Çoxmərtəbəli yaşayış binalarının tikintisi

Çoxmərtəbəli yaşayış binasının tikintisi fərdi ev tikintisindən bir cəhəti ilə köklü şəkildə fərqlənir: iş mərhələləri ayrı-ayrı podrat paketlərinə bölünə bilir.

Fərdi evdə bir podratçı bünövrədən dama qədər gedir. Çoxmərtəbəli binada isə karkas bir iş, hörgü-suvaq-üzlük başqa iş ola bilər.

Reyestrdən nümunə

Cəbrayıl (11.2023–05.2024) — beşmərtəbəli binalarda beton işləri, divarların hörülməsi, suvanması və üzlük vurulması.

Bu obyekt bölgünün aydın nümunəsidir: iş təsviri dörd mərhələni sadalayır və onlar bir paket kimi icra olunub. Bina karkası hazır olduqdan sonra qalan mərhələlər ayrıca podrat işi kimi verilib.

Nə üçün belə bölünür?

Səbəb miqyasdadır.

Fərdi evdə hər mərhələnin həcmi bir briqadanın işidir. Çoxmərtəbəli binada isə eyni mərhələ — məsələn hörgü — aylarla davam edən müstəqil iş həcminə çevrilir.

Bu həcmdə mərhələləri paralel aparmaq mümkün olur: aşağı mərtəbələrdə hörgü gedərkən yuxarıda beton işi davam edir. Paralel iş isə koordinasiya tələb edir — bu, baş podratçı modelinin əsas funksiyasıdır.

Hansı mərhələlər ayrıla bilir?

Cəbrayıl obyektinin iş təsvirindən görünən ardıcıllıq:

1. Beton işləri — karkas və döşəmələr.
2. Divarların hörülməsi — karkasın içinin doldurulması.
3. Suvaq — səthin hazırlanması.
4. Üzlük — son görünən qat.

Sonuncu iki mərhələ fasad ardıcıllığının bir hissəsidir; astar, astar-üz və üzlük məntiqi fasad işləri haqqında yazıda izah olunub.

Hündürlük həddi

Lisenziya EL-792/2022 sənaye və mülki obyektləri əhatə edir və texniki hədləri göstərir:

• aşırım 24 m-ə qədər və daha çox,
• hündürlük 65 m-ə qədər və daha çox,
• tutum 5 min nəfərə qədər və daha çox.

Praktikada bu hədlər yaşayış komplekslərini əhatə edir.

Yaşayış massivi — binadan böyük miqyas

Reyestrdə daha geniş miqyaslı nümunə də var: Xocalıda yaşayış massivi — fərdi evlər, ictimai bina, asfaltlanmış yollar və abadlaşdırılmış park sahəsi (12.2023–06.2024).

Burada iş yalnız binalarla məhdudlaşmır: yol örtüyü və abadlıq da eyni layihənin içindədir. Bu miqyasda mərhələlərin ardıcıllığı bina daxilində deyil, ərazi üzrə planlaşdırılır.

Qiymət necə hesablanır?

Çoxmərtəbəli obyektlərdə hazır vahid qiymət cədvəli tətbiq olunmur — dəyər obyektin tipindən, konstruksiyasından və iş həcmindən asılıdır.

Saytdakı vahid qiymətlər — qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr — fərdi ev tikintisinə aiddir.

280 AZN/m² yalnız qaba tikinti işlərinə aiddir. Açar təslim ev üçün daxili təmir işləri əlavə hesablanır — 580 AZN/m²-dən.

Obyektə çıxılır və ilkin qiymətləndirmə hazırlanır; ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir.

Qəbul necə qurulur?

Mərhələlər ayrı paketlərə bölünəndə qəbul da mərhələ-mərhələ aparılır. Hər mərhələ Qaimə və Forma 3 ilə rəsmiləşdirilir.

Bu, çoxmərtəbəli obyektdə xüsusilə vacibdir: beton mərhələsinin gizli işləri — armatur karkası — hörgü başlayandan sonra yoxlanıla bilmir.

Tez-tez verilən suallar

Çoxmərtəbəli binada iş necə bölünür? Mərhələlər ayrı podrat paketlərinə bölünə bilir — məsələn beton, hörgü, suvaq və üzlük bir paket kimi.

Hansı obyektdə belə işləmisiniz? Cəbrayılda beşmərtəbəli yaşayış binalarında beton, hörgü, suvaq və üzlük işlərində.

Hündürlük həddi nə qədərdir? Lisenziyada hündürlük 65 m-ə qədər və daha çox göstərilib.

Vahid qiymət tətbiq olunurmu? Saytdakı vahid qiymətlər fərdi ev tikintisinə aiddir. Çoxmərtəbəli obyektdə qiymətləndirmə obyektə baxışdan sonra hazırlanır.

Yaşayış massivi işi də görülübmü? Bəli — Xocalıda fərdi evlər, ictimai bina, asfaltlanmış yollar və park sahəsi.

Nəticə

Çoxmərtəbəli binada əsas fərq mərhələlərin ayrı podrat paketlərinə bölünə bilməsidir. Bu, paralel iş imkanı verir, lakin koordinasiya və mərhələ-mərhələ qəbul tələb edir.

Gizli işlərin qəbulu isə burada daha kritikdir, çünki növbəti mərhələ əvvəlkinin üstünü bağlayır.

Sənaye və yaşayış binaları üzrə xidmət ayrıca səhifədə, tamamlanmış obyektlərin siyahısı layihələr səhifəsində, lisenziyanın əhatəsi isə lisenziya səhifəsindədir.