Baş podratçı xidməti nə deməkdir

Böyük obyektdə sifarişçi qarşısında iki yol var: hər iş növü üçün ayrıca briqada tapmaq, ya da bütün obyekti bir tərəfə vermək. İkincisi baş podratçı modelidir.

Baş podratçı nə edir?

Baş podratçı obyektin tikintisini bütövlükdə öz üzərinə götürən tərəfdir. Dörd işi görür:

• iş ardıcıllığını planlaşdırır,
• subpodratçıları koordinasiya edir,
• materialın obyektə vaxtında çatdırılmasını təmin edir,
• nəticəyə görə sifarişçi qarşısında cavabdehdir.

Sifarişçi üçün praktik mənası budur: o, on ayrı briqada ilə deyil, bir tərəflə işləyir.

CRM Construction MMC bu formatda həm dövlət, həm kommersiya sifarişçiləri ilə işləyir.

Nə üçün koordinasiya ayrıca işdir?

Tikintidə mərhələlər bir-birindən asılıdır və bu asılılıq tək istiqamətlidir.

Armatur karkası hazır olmadan beton tökülmür. Mühəndis xətləri çəkilmədən divar bağlanmır. Fasad suvağı qurumadan üzlük vurulmur.

Hər mərhələni ayrı tərəf görürsə, keçid nöqtələrində gözləmə yaranır — və bu gözləmələr toplanır. Baş podratçı modelində keçid nöqtələri bir cədvəldə planlaşdırılır.

İş təşkilinin ardıcıllığı

Hər obyektdə ardıcıllıq oxşardır:

1. Obyektə çıxış və iş həcminin dəqiqləşdirilməsi.
2. Hazırlıq və torpaq işləri.
3. Konstruksiyanın qurulması.
4. Hörgü və bölmə işləri.
5. Mühəndis şəbəkələri üçün hazırlıq.
6. Üzlük və fasad işləri.
7. Ərazinin abadlaşdırılması.

Konkret ardıcıllıq obyektin tipindən asılıdır — yarımstansiyadakı iş cədvəli ilə çoxmərtəbəli yaşayış binasındakı cədvəl eyni ola bilməz.

Hansı obyektlər əhatə olunur?

Lisenziya EL-792/2022 sənaye və mülki obyektləri əhatə edir. Sənəddə texniki hədlər göstərilib:

• aşırım 24 m-ə qədər və daha çox,
• hündürlük 65 m-ə qədər və daha çox,
• tutum 5 min nəfərə qədər və daha çox.

Praktikada bu hədlər yaşayış kompleksləri, sənaye və enerji obyektləri, ictimai binalar və infrastruktur qurğularını əhatə edir.

Yalnız baş podratçı kimi işləyirsiniz?

Xeyr, hər ikisi mümkündür. Obyektin tikintisi bütövlükdə götürülə bilər və ya lisenziyanın əhatə etdiyi ayrı-ayrı iş növləri görülə bilər — beton, metal konstruksiyalar, hörgü, fasad, daş hasar.

Reyestrdəki obyektlərin bir hissəsi məhz belədir: Cəbrayılda beşmərtəbəli binalarda yalnız beton, hörgü, suvaq və üzlük işləri görülüb; Xankəndidə isə yarımstansiya layihəsində binanın hörgü, suvaq və beton işləri.

Qiymət necə müəyyən edilir?

Baş podratçı işində hazır vahid qiymət cədvəli tətbiq olunmur — dəyər obyektin tipindən, konstruksiyasından və iş həcmindən asılıdır.

Saytdakı vahid qiymətlər — qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr — fərdi ev tikintisinə aiddir.

280 AZN/m² yalnız qaba tikinti işlərinə aiddir. Açar təslim ev üçün daxili təmir işləri əlavə hesablanır — 580 AZN/m²-dən.

Obyektə çıxılır və ilkin qiymətləndirmə hazırlanır. Ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir.

Sənədləşmə

Podrat işlərində icra Qaimə və Forma 3 ilə rəsmiləşdirilir — Forma 3 görülmüş işlərin qəbulu aktıdır. Bu, iş həcmini və qəbul edilmiş hissəni həm sifarişçi, həm podratçı üçün sənədləşdirir.

Baş podratçı modelində bu sənədləşmə xüsusilə vacibdir, çünki subpodratçıların gördüyü iş də eyni zəncirdən keçir.

Tez-tez verilən suallar

Baş podratçı nə deməkdir? Obyektin tikintisini bütövlükdə öz üzərinə götürən, iş ardıcıllığını planlaşdıran, subpodratçıları koordinasiya edən və nəticəyə görə cavabdeh olan tərəf.

Sifarişçi üçün üstünlüyü nədir? On ayrı briqada ilə deyil, bir tərəflə işləmək.

Ayrı-ayrı iş növləri də görürsünüz? Bəli — beton, metal konstruksiyalar, hörgü, fasad, daş hasar.

Hansı obyektlər lisenziyaya daxildir? Sənaye və mülki obyektlər; texniki hədlər aşırım 24 m, hündürlük 65 m və tutum 5 min nəfərə qədər və daha çoxdur.

Qiymət necə hesablanır? Hazır cədvəl yoxdur; obyektə çıxılıb ilkin qiymətləndirmə hazırlanır. Ölçü ödənişsizdir.

Nəticə

Baş podratçı modelinin əsas dəyəri koordinasiyadadır: mərhələlər bir-birindən asılı olduğu üçün keçid nöqtələrinin bir cədvəldə planlaşdırılması gözləmələri azaldır.

Model həm bütöv obyekt, həm də ayrı-ayrı iş növləri üçün işləyir — hansının seçiləcəyi obyektin həcmindən asılıdır.

Sənaye və yaşayış binaları üzrə xidmət ayrıca səhifədə, şirkət haqqında məlumat haqqımızda səhifəsində, lisenziyanın əhatəsi isə lisenziya səhifəsindədir.