Строительство вилл и дачных домов

Наряду со строительством частных домов мы строим виллы и дачные дома. Принцип работы тот же: выбор или подготовка проекта, черновое строительство, затем этап отделки.

Разница не в принципе — она в элементах, влияющих на расчёт.

Чем отличаются проекты вилл

Проекты вилл обычно выделяются тремя чертами:

Большая площадь. Самый крупный готовый проект в нашем каталоге это EM02-314 — общая площадь 314,00 м², жилая 257,00 м². Проекты вилл находятся в этом диапазоне размеров и выше.

Более сложные конструктивные решения. Большие пролёты и нестандартные планировочные решения увеличивают объём монолита и ригелей с колоннами.

Дополнительные постройки. Гараж, терраса, зона вокруг бассейна — это объёмы за пределами основного здания.

Эти три элемента напрямую влияют на расчёт чернового строительства; поэтому стоимость уточняется после осмотра объекта.

Где дополнительные постройки видны в расчёте

Это самая часто неверно планируемая часть.

Гараж, терраса и зона вокруг бассейна это крытые или замощённые объёмы — у них тоже заливается фундамент и возводится конструкция. То есть они попадают в общую площадь и считаются по единичной цене чернового строительства 280 AZN/м².

А требуемые проектом монолит 125 AZN/м² и ригель-колонна 100 AZN за погонный метр, как всегда, отдельная строка.

Как гараж попадает в общую площадь, показано на девяти готовых проектах в отдельной статье.

Дачный дом — другое требование

Дачные дома чаще предназначены для сезонного использования, и требования к конструкции могут отличаться.

Что подойдёт в каждом случае, определяют два фактора: расположение участка и режим эксплуатации.

На практике это означает два вопроса: сколько месяцев в году объект будет использоваться и каким будет тепловой режим зимой? Ответ влияет на конструктивное решение и на объём этапа отделки.

Этапы те же

И вилла, и дачный дом проходят одни и те же три этапа:

① Проект. Выбирается готовый проект или готовится проект.

② Черновое строительство. Девять работ пакета: разработка котлована, бетонная подготовка, сборка арматурного каркаса, бетонирование железобетонного ленточного фундамента, кладка цоколя из пильного камня, белые пластиковые окна, штукатурка фасадных стен, укладка кровельного покрытия, входная дверь.

③ Отделка. Пакеты ремонта: Эконом 300, Стандарт 400, Премиум 550 AZN/м².

Единичная цена чернового строительства — 280 AZN/м², и это не стоимость готового дома — внутренняя отделка считается отдельно.

Что уточняется на замере

На объектах вилл и дачных домов во время осмотра уточняются:

1. Размеры участка и размещение на нём проекта.
2. Объём дополнительных построек — гараж, терраса, зона вокруг бассейна.
3. Объём монолита и ригелей с колоннами, который требует проект.
4. Пригодность подъездного пути для техники.
5. Наличие существующей постройки и объём демонтажа.

Второй пункт это главный пункт, создающий разницу в проектах вилл.

Частые вопросы

Отличается ли строительство виллы от строительства частного дома?

Принцип работы тот же: проект, черновое строительство, отделка. Разница в площади, сложности конструктивных решений и дополнительных постройках.

Попадают ли гараж и терраса в цену?

Да. Это крытые объёмы, и они входят в общую площадь.

В чём разница между дачным домом и виллой?

Дачные дома чаще предназначены для сезонного использования; требования к конструкции могут отличаться. Подходящее решение определяют расположение участка и режим эксплуатации.

Есть ли единичная цена для виллы?

Единичная цена чернового строительства та же; а итоговая сумма уточняется после осмотра объекта с учётом дополнительных построек и конструктивного объёма.

Есть ли у вас готовые проекты размера виллы?

Самый крупный проект каталога это EM02-314 — 314,00 м² общей и 257,00 м² жилой площади.

Заключение

Строительство виллы и дачного дома это не отдельная услуга — это те же три этапа. Меняется объём, попадающий в расчёт: дополнительные постройки и более сложные конструктивные решения.

А в дачном доме главный вопрос это режим эксплуатации — сколько месяцев в году объект будет работать.

Девять работ пакета чернового строительства — на странице строительства домов, девять готовых проектов — на странице проектов домов, а единичные цены и калькулятор — на странице цен.