Проект дома с гаражом — три решения

Гараж в проекте дома влияет на большее, чем кажется: на общую площадь, на размеры участка и на бюджет.

В девяти готовых проектах нашего каталога есть три разных решения по гаражу. В этой статье показываем, что меняет каждое из них.

Три решения по гаражу

Гараж отдельным объёмом. Гараж примыкает к зданию, но находится в собственном объёме. Большинство проектов каталога относятся к этому типу.

Встроенный гараж. Гараж находится внутри объёма дома и не вынесен отдельной постройкой. Единственный пример в каталоге — EM01-265.

Терраса над гаражом. Кровля гаража используется как терраса. По этому решению выполнен проект EM05-140.

На сколько машин

В каталоге есть варианты и на одну, и на две машины:

• EM04 — гараж на одну машину, плоская кровля, общая площадь 156,71 м²;
• EK03-203 — гараж на одну машину; это единственный в каталоге вариант, где пять спален сочетаются с гаражом на одну машину;
• EM05-140 — гараж на две машины и терраса над ним;
• EM03-181 — гараж на две машины; это единственный проект, где четыре спальни сочетаются с гаражом на две машины;
• EK01-239 — гараж на две машины;
• EM02-314 — гараж на две машины, плоская кровля, общая площадь 314,00 м².

Попадает ли гараж в общую площадь

Да — и с точки зрения бюджета это самый важный момент.

Гараж это крытая площадь, поэтому он входит в общую площадь. А в жилую не входит.

Самый наглядный пример этого EM01-265: общая площадь 265,00 м², а жилая 101,42 м². Основная часть разницы приходится на встроенный гараж.

Поскольку расчёт ведётся по общей площади — черновое строительство 280 AZN/м², — гараж тоже находится внутри бюджета. Это естественно: у гаража тоже заливается фундамент, возводятся стены, укладывается кровля.

280 AZN/м² относится только к черновому строительству. Для дома под ключ внутренний ремонт считается дополнительно — от 580 AZN/м².

Как гараж влияет на участок

Решение по гаражу меняет размещение проекта на участке.

Самый узкий участок в каталоге требует вариант EM05-140 — минимальная ширина 17,84 м. В этом проекте гараж на две машины, но поскольку терраса расположена над ним, дополнительной ширины он не требует.

А наибольшую ширину требует EM01-265 — 24,16 м. В этом проекте гараж находится в объёме здания, то есть само здание становится шире.

То есть встроенный гараж увеличивает общую площадь, а гараж отдельным объёмом может увеличить ширину. Что подходит больше, зависит от формы участка.

Что уточняется на замере

С точки зрения гаража во время бесплатного замера проверяются три вещи:

1. Ширина и длина участка — размещается ли на нём выбранный проект?
2. Направление въезда в гараж и место для манёвра во дворе.
3. Наличие существующей постройки и объём демонтажа.

После ответа на эти три пункта выбор проекта становится определённым.

Частые вопросы

Входит ли гараж в цену?

Да. Расчёт ведётся по общей площади, а гараж в общую площадь входит.

Что означает встроенный гараж?

Гараж находится внутри объёма дома и не вынесен отдельной постройкой. Единственный пример в каталоге — EM01-265.

В каком проекте есть терраса над гаражом?

В EM05-140.

В каких проектах гараж на две машины?

В EM05-140, EM03-181, EK01-239 и EM02-314.

Какое решение по гаражу подходит для узкого участка?

Решение с террасой над гаражом не требует дополнительной ширины — EM05-140 требует наименьшей ширины в каталоге, 17,84 м.

Заключение

Решение по гаражу меняет сразу три вещи: общую площадь, требуемые размеры участка и бюджет.

Встроенный гараж увеличивает общую площадь и расширяет здание; терраса над гаражом даёт площадь, не увеличивая ширину. Поэтому решение по гаражу нужно выбирать, глядя на форму участка.

Решения по гаражу в девяти готовых проектах — на странице проектов домов, единичные цены и калькулятор — на странице цен, а состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов.