Строки, которые чаще всего забывают в строительном бюджете

Строительный бюджет чаще всего начинается с одной цифры: площадь × единичная цена. Эта цифра верная, но это ещё не весь бюджет.

В этой статье перечисляем строки, которые чаще всего забывают в расчёте, — каждая из них выходит из данных, открыто указанных на сайте.

Строка 1 — демонтаж

Если на участке есть существующая постройка, демонтаж это отдельный объём, и в смете он должен быть виден отдельной строкой.

Это самая забываемая строка, потому что она не попадает в калькулятор: калькулятор спрашивает площадь нового строительства, а не то, что нужно снести.

Объём определяется во время замера.

Строка 2 — конструктивные работы

Единичная цена пакета чернового строительства — 280 AZN/м², и в пакет входят девять работ. Монолита и ригеля с колонной среди этих девяти нет.

• монолитное перекрытие — 125 AZN/м²;
• ригель и колонна — 100 AZN за погонный метр.

В двухэтажном доме межэтажное перекрытие на практике требуется всегда, то есть эта строка возникает почти в каждом случае. Объём показывает проект.

Строка 3 — внутренняя отделка

Это самый крупный источник ошибки: 280 AZN/м² это не стоимость готового дома. Эта цена относится только к черновым работам.

Внутренняя отделка считается отдельно, по пакетам ремонта: Эконом 300, Стандарт 400, Премиум 550 AZN/м².

То есть бюджет частного дома состоит минимум из двух расчётов — черновое строительство и пакет ремонта.

Строка 4 — оборудование вне пакета

В пакетах ремонта материалы входят в цену, но четыре группы находятся вне и обеспечиваются заказчиком:

• аксессуары санузла — унитаз, раковина, душевая кабина, смеситель;
• котёл и радиаторы;
• лепнина и индивидуальные элементы дизайна;
• кухонная мебель и техника.

Это изделия, а не работа — поэтому в цену за м² они не включаются. А в бюджете должны стоять отдельной строкой.

Строка 5 — налоговая составляющая

В цены на сайте НДС не включён. Указанные единичные цены это цена работы.

То есть результат калькулятора это начало бюджета, а не его конец.

Строка 6 — дополнительные работы, согласуемые позже

Если требование заказчика выходит за рамки стандартного состава, цена может измениться — например декоративная облицовка фасада или нестандартные решения. На такие работы составляется отдельная смета.

Практическое решение: в договоре заранее должно быть написано, как согласуются дополнительные работы.

Как строить бюджет

Последовательность такая:

1. Площадь × черновое строительство — основная строка.
2. Конструктивные работы — монолит и ригель-колонна, по проекту.
3. Демонтаж — если есть существующая постройка.
4. Пакет ремонта — площадь × выбранный пакет.
5. Оборудование — четыре группы вне пакета.
6. Налоговая составляющая.

Первая строка выходит из калькулятора; остальные пять уточняются после замера.

Пять факторов, влияющих на итоговую сумму

На сайте они указаны открыто — итоговая сумма зависит от следующего:

• площадь объекта — основа расчёта;
• реальное состояние объекта — оценивается при бесплатном замере;
• фактический объём работ;
• выбранный пакет — качество и уровень материалов;
• дополнительные конструктивные работы — если нужны монолит, ригель и колонны.

Поэтому точная смета составляется только после замера.

Частые вопросы

Является ли цифра калькулятора итоговой суммой?

Нет, это предварительная стоимость работы. Конструктивные работы, отделка, оборудование и налоговая составляющая добавляются сверху.

Какую строку забывают чаще всего?

Демонтаж и оборудование вне пакета.

Является ли цена чернового строительства стоимостью готового дома?

Нет. Она относится только к черновым работам; внутренняя отделка считается отдельно.

Всегда ли нужен монолит?

В двухэтажном доме на практике всегда — межэтажное перекрытие несёт нагрузку. Объём показывает проект.

Включён ли НДС в цены?

Нет, в указанные цены НДС не включён.

Заключение

Бюджет это не одна строка, а шесть. Первую даёт калькулятор; остальные пять формируются после замера.

Две самые забываемые строки — демонтаж и оборудование вне пакета — ускользают из виду именно потому, что не попадают в калькулятор. Их нужно заложить в бюджет заранее.

Единичные цены и калькулятор — на странице цен, а заявка на бесплатный замер — на странице заявки. Как читать смету, разобрано в отдельной статье.