Tikinti büdcəsində ən çox unudulan sətirlər

Tikinti büdcəsi çox vaxt bir rəqəmlə başlayır: sahə × vahid qiymət. Bu rəqəm doğrudur, amma büdcənin hamısı deyil.

Bu yazıda hesablamada ən çox unudulan sətirləri sadalayırıq — hər biri saytda açıq göstərilən məlumatdan çıxır.

Sətir 1 — sökülmə

Mövcud tikili varsa, sökülmə ayrıca həcmdir və smetada ayrıca sətir kimi görünməlidir.

Bu, ən çox unudulan sətirdir, çünki hesablayıcıya girmir: hesablayıcı yeni tikintinin sahəsini soruşur, sökülməli olanı yox.

Həcm ölçü zamanı müəyyən edilir.

Sətir 2 — konstruktiv işlər

Qaba tikinti paketinin vahid qiyməti 280 AZN/m²-dir və paketə doqquz iş daxildir. Monolit və rigel-kolon bu doqquzun içində deyil.

• monolit döşəmə — 125 AZN/m²;
• rigel və kolon — 100 AZN/poqonmetr.

İkimərtəbəli evdə mərhələlərarası örtük praktikada həmişə lazım olur, yəni bu sətir demək olar hər zaman yaranır. Həcmi layihə göstərir.

Sətir 3 — daxili bəzək

Bu, ən böyük səhv mənbəyidir: 280 AZN/m² hazır evin dəyəri deyil. Bu qiymət yalnız qaba işlərə aiddir.

Daxili bəzək ayrıca, təmir paketləri ilə hesablanır: Ekonom 300, Standart 400, Premium 550 AZN/m².

Yəni fərdi ev üçün büdcə ən azı iki hesablamadan ibarətdir — qaba tikinti və təmir paketi.

Sətir 4 — paketdənkənar avadanlıq

Təmir paketlərində material qiymətə daxildir, lakin dörd qrup kənardadır və sifarişçi tərəfindən təmin olunur:

• sanitar qovşaq aksesuarları — unitaz, rakovina, duş kabinası, smesitel;
• kombi və radiatorlar;
• kartoçka və fərdi dizayn elementləri;
• mətbəx mebeli və texnikası.

Bunlar məhsuldur, iş deyil — ona görə m² qiymətinə salınmır. Büdcədə isə ayrıca sətir kimi durmalıdır.

Sətir 5 — vergi komponenti

Saytdakı qiymətlərə ƏDV daxil deyil. Göstərilən vahid qiymətlər iş qiymətidir.

Yəni hesablayıcının nəticəsi büdcənin başlanğıcıdır, sonu deyil.

Sətir 6 — sonradan razılaşdırılan əlavə işlər

Sifarişçinin tələbi standart tərkibdən kənara çıxarsa, qiymət dəyişə bilər — məsələn dekorativ fasad üzlüyü və ya qeyri-standart həllər. Belə işlər üçün ayrıca smeta tərtib olunur.

Praktik həll: müqavilədə əlavə işlərin necə razılaşdırılacağı əvvəlcədən yazılmalıdır.

Büdcəni necə qurmaq lazımdır?

Ardıcıllıq belədir:

1. Sahə × qaba tikinti — əsas sətir.
2. Konstruktiv işlər — monolit və rigel-kolon, layihəyə görə.
3. Sökülmə — mövcud tikili varsa.
4. Təmir paketi — sahə × seçilmiş paket.
5. Avadanlıq — paketdənkənar dörd qrup.
6. Vergi komponenti.

Birinci sətir hesablayıcıdan çıxır; qalan beşi ölçüdən sonra dəqiqləşir.

Yekun məbləğə təsir edən beş amil

Saytda açıq göstərilib — yekun məbləğ bunlardan asılıdır:

• obyektin sahəsi — hesablamanın əsası;
• obyektin real vəziyyəti — ödənişsiz ölçüdə qiymətləndirilir;
• faktiki iş həcmi;
• seçilmiş paket — materialın keyfiyyəti və səviyyəsi;
• əlavə konstruktiv işlər — monolit, rigel və kolon lazımdırsa.

Ona görə dəqiq smeta yalnız ölçüdən sonra tərtib olunur.

Tez-tez verilən suallar

Hesablayıcının rəqəmi yekun məbləğdirmi? Xeyr, ilkin iş dəyəridir. Konstruktiv işlər, təmir, avadanlıq və vergi komponenti bunun üzərinə gəlir.

Ən çox unudulan sətir hansıdır? Sökülmə və paketdənkənar avadanlıq.

Qaba tikinti qiyməti hazır evin dəyəridirmi? Xeyr. Yalnız qaba işlərə aiddir; daxili bəzək ayrıca hesablanır.

Monolit həmişə lazımdırmı? İkimərtəbəli evdə praktikada həmişə — mərhələlərarası örtük yük daşıyır. Həcmi layihə göstərir.

Qiymətlərə ƏDV daxildirmi? Xeyr, göstərilən qiymətlərə ƏDV daxil deyil.

Nəticə

Büdcə tək sətir deyil, altı sətirdir. Birinci sətri hesablayıcı verir; qalan beşi ölçüdən sonra formalaşır.

Ən çox unudulan iki sətir — sökülmə və paketdənkənar avadanlıq — hesablayıcıya girmədiyi üçün gözdən qaçır. Onları büdcəyə əvvəlcədən salmaq lazımdır.

Vahid qiymətlər və hesablayıcı qiymətlər səhifəsində, ödənişsiz ölçü sifarişi isə təklif al səhifəsindədir. Smetanın necə oxunacağı ayrıca yazıda izah olunub.