Что означает ремонт под ключ

Выражение «под ключ» широко применяется на строительном рынке, но означает не в каждой компании одно и то же. Поэтому практический подход такой: смотреть не на формулировку, а на список работ.

В этой статье точно показываем границу наших пакетов ремонта.

Охват пакета: пять разделов

Во всех трёх пакетах выполняются одни и те же пять разделов работ:

1. Электрика и сантехника — прокладка кабеля, установка розеток и выключателей, сантехнические линии.
2. Стены и потолок — подготовка и покраска, обои, конструкция потолка из гипсокартона.
3. Пол — подготовка основания (фанера / лаги), покрытие, плинтус.
4. Санузел и кухня — плиточные работы, потолок санузла, влагостойкие решения поверхностей.
5. Установка дверей — межкомнатные двери и дверь санузла; в пакете Премиум дополнительно входная дверь.

Эти пять разделов охватывают все поверхности квартиры и инженерные линии.

Три вещи, входящие в цену

Помимо списка работ, во всех трёх пакетах в цену входят:

• материалы — во всех пакетах материалы входят в стоимость;
• транспорт и вывоз строительного мусора;
• инженерный контроль.

То есть заказчик не ездит за материалом, не организует отдельно вывоз мусора и не нанимает отдельного человека для технического контроля.

Что остаётся вне пакета

Здесь важна точность. Четыре группы находятся вне всех трёх пакетов и обеспечиваются заказчиком:

• аксессуары санузла — унитаз, раковина, душевая кабина, смеситель;
• котёл и радиаторы;
• лепнина и индивидуальные элементы дизайна;
• кухонная мебель и техника.

Всё это изделия, а не работа. Выбор принадлежит заказчику, а ценовой диапазон очень широкий; поэтому внутрь единичной цены за м² это не включается. Подробное объяснение в отдельной статье.

Так что же означает «под ключ»

Практическое определение такое: пять разделов пакета полностью завершены, квартира готова к проживанию — но выбираемые заказчиком оборудование и мебель обеспечиваются отдельно.

То есть стены покрашены, пол уложен, плитка положена, линии проложены, двери установлены. А унитаз, радиатор и кухонная мебель это выбор заказчика.

Это не скрытое условие — наоборот, именно поэтому цена остаётся сопоставимой.

Что нужно до переезда

Практический контрольный список:

1. Куплены ли и доставлены ли на объект аксессуары санузла?
2. Выбраны ли котёл и радиаторы?
3. Готовы ли размеры кухонной мебели? (Это нужно до плиточных работ — места розеток и выводов воды привязаны к плану мебели.)
4. Составлена ли отдельная смета на работы вне пакета?

Третий пункт запаздывает чаще всего и напрямую влияет на график.

Цена и итоговая сумма

Единичные цены: Эконом 300, Стандарт 400, Премиум 550 AZN/м². Сумма получается умножением площади на цену выбранного пакета.

Итоговая сумма уточняется после бесплатного замера — с учётом реального состояния объекта и объёма работ. НДС в цены не включён.

Частые вопросы

Что означает ремонт под ключ?

Полное завершение пяти разделов пакета. Выбираемые заказчиком оборудование и мебель обеспечиваются отдельно.

Входят ли унитаз и радиатор?

Нет, это изделия вне пакета.

Кто закупает материал?

Рабочие материалы во всех пакетах входят в цену.

На ком вывоз мусора?

Транспорт и вывоз строительного мусора входят в цену.

Что должно быть готово до переезда?

Аксессуары санузла, котёл и радиаторы, кухонная мебель — а размеры кухни до плиточных работ.

Заключение

Проверять нужно не выражение «под ключ», а список работ. В наших пакетах этот список это пять разделов, а материалы, транспорт, вывоз мусора и инженерный контроль входят в цену.

Оставшиеся вне пакета четыре группы это изделия — их выбор за заказчиком. Самый практичный совет: подготовьте размеры кухонной мебели до плиточных работ.

Полный состав пяти разделов работ — на странице ремонта домов, услуга по ремонту квартир — на странице ремонта квартир, а единичные цены и калькулятор — на странице цен.