Чем жилая площадь отличается от общей

При сравнении проектов домов обычно смотрят на одну цифру — общую площадь. Но в повседневной жизни чувствуется другая: жилая площадь.

Разница между этими двумя цифрами сильно меняется от проекта к проекту. Девять готовых проектов нашего каталога показывают это наглядно.

В чём разница между двумя цифрами

Общая площадь — это вся крытая площадь здания: комнаты, коридор, санузел, гараж, терраса и площадь лестницы.

Жилая площадь — это площадь комнат, используемых для повседневного проживания.

Разница возникает в основном из-за гаража, террасы и вспомогательных площадей. Если гараж находится в объёме здания, он попадает в общую площадь, но жилой не считается.

Как это выглядит на девяти проектах

Две цифры каждого проекта каталога выглядят так:

• EM05-140 — общая 140,60 м², жилая 95,60 м²
• EM04 — общая 156,71 м², жилая 69,12 м²
• EM06-175 — общая 175,15 м², жилая 76,03 м²
• EM03-181 — общая 181,50 м², жилая 139,30 м²
• EK03-203 — общая 203,80 м², жилая 163,00 м²
• EK02-211 — общая 211,68 м², жилая 102,50 м²
• EK01-239 — общая 239,10 м², жилая 200,30 м²
• EM01-265 — общая 265,00 м², жилая 101,42 м²
• EM02-314 — общая 314,00 м², жилая 257,00 м²

В этом списке обращают на себя внимание два момента.

Первый момент: большая общая площадь не всегда означает большую жилую

Общая площадь проекта EM01-265 — 265,00 м², вторая по величине в каталоге. Но жилая площадь — 101,42 м².

Для сравнения: общая площадь проекта EM03-181 меньше — 181,50 м², — однако жилая составляет 139,30 м², то есть заметно больше, чем у EM01-265.

Причина понятна: EM01-265 — единственный проект каталога со встроенным гаражом. Гараж находится в объёме здания, поэтому попадает в общую площадь.

Второй момент: соотношение меняется от проекта к проекту

Одно из самых высоких соотношений у EK01-239: общая 239,10 м², жилая 200,30 м².

А самое низкое — у EM04: общая 156,71 м², жилая 69,12 м². Это самая компактная жилая площадь каталога.

То есть ответ на вопрос «сколько м²» сам по себе не позволяет сравнить проекты.

По какой площади считается цена

С практической точки зрения это самый важный вопрос.

Строительные работы ведутся по всему зданию — у гаража тоже возводятся стены, у террасы тоже укладывается кровля. Поэтому расчёт ведётся по общей площади: черновое строительство 280 AZN/м².

280 AZN/м² относится только к черновому строительству. Для дома под ключ внутренний ремонт считается дополнительно — от 580 AZN/м².

А жилая площадь нужна, чтобы оценить повседневное удобство проекта, а не для расчёта цены.

На что смотреть при выборе проекта

Практическая последовательность такая:

1. Общая площадь — даёт основу бюджета.
2. Жилая площадь — показывает повседневный комфорт.
3. Число комнат — соответствие потребностям семьи.
4. Минимальные размеры участка — размещение проекта на участке.

Эти четыре пункта нужно рассматривать вместе; решать по одной только общей площади вводит в заблуждение.

Частые вопросы

Что означает жилая площадь?

Это площадь комнат, используемых для повседневного проживания. Гараж, терраса и вспомогательные площади в неё не входят.

По какой площади рассчитывается цена?

По общей, потому что строительные работы ведутся по всему зданию.

У какого проекта наибольшая жилая площадь в каталоге?

У EM02-314 — 257,00 м². Это также и наибольшая общая площадь: 314,00 м².

У какого проекта самая компактная жилая площадь?

У EM04 — 69,12 м², при общей площади 156,71 м².

Как встроенный гараж меняет площадь?

Встроенный гараж находится в объёме здания, поэтому попадает в общую площадь, а в жилую — нет. Пример этого EM01-265.

Заключение

Общая площадь показывает бюджет, а жилая — повседневный комфорт. Общая площадь двух проектов может быть близкой, а жилая заметно различаться — пример тому EM01-265 и EM03-181.

Поэтому при выборе проекта нужно смотреть на обе цифры вместе.

Девять готовых проектов с обеими цифрами приведены на странице проектов домов. Единичные цены и калькулятор — на странице цен, а состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов.