Yaşayış sahəsi ilə ümumi sahə arasındakı fərq

Ev layihələrini müqayisə edərkən adətən bir rəqəmə baxılır — ümumi sahəyə. Amma gündəlik həyatda hiss olunan rəqəm başqadır: yaşayış sahəsi.

Bu iki rəqəm arasındakı fərq layihədən layihəyə çox dəyişir. Kataloqumuzdakı doqquz hazır layihə bunu aydın göstərir.

İki rəqəmin fərqi nədir?

Ümumi sahə binanın bütün örtülü sahəsidir — otaqlar, dəhliz, sanitar qovşaq, qaraj, terras və pilləkən sahəsi daxil olmaqla.

Yaşayış sahəsi isə gündəlik yaşayış üçün istifadə olunan otaqların sahəsidir.

Fərq əsasən qarajdan, terrasdan və köməkçi sahələrdən yaranır. Qaraj binanın həcmindədirsə, ümumi sahəyə düşür, amma yaşayış sahəsi sayılmır.

Doqquz layihədə bu necə görünür?

Kataloqdakı hər layihənin iki rəqəmi belədir:

• EM05-140 — ümumi 140,60 m², yaşayış 95,60 m²
• EM04 — ümumi 156,71 m², yaşayış 69,12 m²
• EM06-175 — ümumi 175,15 m², yaşayış 76,03 m²
• EM03-181 — ümumi 181,50 m², yaşayış 139,30 m²
• EK03-203 — ümumi 203,80 m², yaşayış 163,00 m²
• EK02-211 — ümumi 211,68 m², yaşayış 102,50 m²
• EK01-239 — ümumi 239,10 m², yaşayış 200,30 m²
• EM01-265 — ümumi 265,00 m², yaşayış 101,42 m²
• EM02-314 — ümumi 314,00 m², yaşayış 257,00 m²

Bu siyahıda iki məqam diqqət çəkir.

Birinci məqam: böyük ümumi sahə həmişə böyük yaşayış demək deyil

EM01-265 layihəsinin ümumi sahəsi 265,00 m²-dir — kataloqda ikinci ən böyük. Amma yaşayış sahəsi 101,42 m²-dir.

Müqayisə üçün: EM03-181 layihəsinin ümumi sahəsi daha kiçikdir — 181,50 m² — lakin yaşayış sahəsi 139,30 m²-dir, yəni EM01-265-dən xeyli çox.

Səbəb aydındır: EM01-265 kataloqun yeganə daxili qarajlı layihəsidir. Qaraj binanın həcmindədir, ona görə ümumi sahəyə düşür.

İkinci məqam: nisbət layihəyə görə dəyişir

Ən yüksək nisbətlərdən biri EK01-239-dadır: ümumi 239,10 m², yaşayış 200,30 m².

Ən aşağı nisbət isə EM04-dədir: ümumi 156,71 m², yaşayış 69,12 m². Bu, kataloqun ən kompakt yaşayış sahəsidir.

Yəni «neçə m²» sualının cavabı tək başına layihəni müqayisə etməyə imkan vermir.

Hansı rəqəm qiymətə əsas götürülür?

Bu, praktik baxımdan ən vacib sualdır.

Tikinti işi bütün binada görülür — qarajın da divarı hörülür, terrasın da damı vurulur. Ona görə hesablama ümumi sahə üzərindən aparılır: qaba tikinti 280 AZN/m².

280 AZN/m² yalnız qaba tikinti işlərinə aiddir. Açar təslim ev üçün daxili təmir işləri əlavə hesablanır — 580 AZN/m²-dən.

Yaşayış sahəsi isə layihənin gündəlik rahatlığını qiymətləndirmək üçün lazımdır, qiymət hesablaması üçün yox.

Layihə seçərkən nəyə baxmaq lazımdır?

Praktik ardıcıllıq belədir:

1. Ümumi sahə — büdcənin əsasını verir.
2. Yaşayış sahəsi — gündəlik rahatlığı göstərir.
3. Otaq sayı — ailənin ehtiyacına uyğunluq.
4. Minimal torpaq ölçüsü — layihənin sahəyə yerləşməsi.

Bu dörd bənd birlikdə baxılmalıdır; tək ümumi sahə ilə qərar vermək yanıltıcıdır.

Tez-tez verilən suallar

Yaşayış sahəsi nə deməkdir? Gündəlik yaşayış üçün istifadə olunan otaqların sahəsidir. Qaraj, terras və köməkçi sahələr bura daxil deyil.

Qiymət hansı sahəyə görə hesablanır? Ümumi sahəyə görə, çünki tikinti işi bütün binada görülür.

Kataloqda ən böyük yaşayış sahəsi hansındadır? EM02-314-də — 257,00 m². Bu, həm də ən böyük ümumi sahədir: 314,00 m².

Ən kompakt yaşayış sahəsi hansındadır? EM04-də — 69,12 m², ümumi sahəsi 156,71 m² olduğu halda.

Daxili qaraj sahəni necə dəyişir? Daxili qaraj binanın həcmindədir, ona görə ümumi sahəyə düşür, yaşayış sahəsinə isə yox. EM01-265 bunun nümunəsidir.

Nəticə

Ümumi sahə büdcəni, yaşayış sahəsi isə gündəlik rahatlığı göstərir. İki layihənin ümumi sahəsi yaxın ola bilər, yaşayış sahəsi isə xeyli fərqlənə bilər — EM01-265 və EM03-181 buna nümunədir.

Ona görə layihə seçərkən hər iki rəqəmə birlikdə baxmaq lazımdır.

Doqquz hazır layihənin hər ikisi rəqəmi ilə birlikdə ev layihələri səhifəsində verilib. Vahid qiymətlər və hesablayıcı qiymətlər səhifəsindədir, qaba tikinti paketinin tərkibi isə ev tikintisi səhifəsində.