Что означает услуга генерального подрядчика

На большом объекте у заказчика два пути: искать отдельную бригаду под каждый вид работ или передать весь объект одной стороне. Второе это модель генерального подрядчика.

Что делает генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик это сторона, которая берёт на себя строительство объекта целиком. Он выполняет четыре задачи:

• планирует последовательность работ,
• координирует субподрядчиков,
• обеспечивает своевременную поставку материалов на объект,
• отвечает перед заказчиком за результат.

Практический смысл для заказчика в том, что он работает не с десятком отдельных бригад, а с одной стороной.

CRM Construction MMC работает в этом формате как с государственными, так и с коммерческими заказчиками.

Почему координация это отдельная работа

В строительстве этапы зависят друг от друга, и эта зависимость односторонняя.

Без готового арматурного каркаса бетон не заливают. Без проложенных инженерных линий стену не закрывают. Без высохшей фасадной штукатурки облицовку не наносят.

Если каждый этап ведёт отдельная сторона, в точках перехода возникает ожидание — и эти ожидания накапливаются. В модели генерального подрядчика точки перехода планируются в одном графике.

Последовательность организации работ

На каждом объекте последовательность схожа:

1. Выезд на объект и уточнение объёма работ.
2. Подготовительные и земляные работы.
3. Возведение конструкции.
4. Кладка и разделительные работы.
5. Подготовка под инженерные сети.
6. Облицовка и фасадные работы.
7. Благоустройство территории.

Конкретная последовательность зависит от типа объекта — график работ на подстанции и на многоэтажном жилом доме не может быть одинаковым.

Какие объекты охвачены

Лицензия EL-792/2022 охватывает промышленные и гражданские объекты. В документе указаны технические границы:

• пролёт до 24 м и более,
• высота до 65 м и более,
• вместимость до 5 тысяч человек и более.

На практике эти границы охватывают жилые комплексы, промышленные и энергетические объекты, общественные здания и инфраструктурные сооружения.

Работаете ли вы только как генеральный подрядчик

Нет, возможно и то и другое. Можно взять строительство объекта целиком либо выполнить отдельные виды работ, охваченные лицензией, — бетон, металлоконструкции, кладку, фасад, каменное ограждение.

Часть объектов в реестре именно такие: в Джебраиле в пятиэтажных зданиях выполнялись только бетонные, кладочные, штукатурные и облицовочные работы; а в Ханкенди на проекте подстанции — кладочные, штукатурные и бетонные работы здания.

Как определяется цена

В работе генерального подрядчика готовая таблица единичных цен не применяется — стоимость зависит от типа объекта, его конструкции и объёма работ.

Единичные цены на сайте — черновое строительство 280 AZN/м², монолит 125 AZN/м², ригель и колонна 100 AZN за погонный метр — относятся к строительству частного дома.

280 AZN/м² относится только к черновому строительству. Для дома под ключ внутренний ремонт считается дополнительно — от 580 AZN/м².

Мы выезжаем на объект и готовим предварительную оценку. Выезд и замер бесплатны.

Оформление

В подрядных работах исполнение оформляется накладной (Qaimə) и Формой 3 — Форма 3 это акт приёмки выполненных работ. Это документально фиксирует объём работ и принятую часть как для заказчика, так и для подрядчика.

В модели генерального подрядчика такое оформление особенно важно, потому что работа субподрядчиков проходит по той же цепочке.

Частые вопросы

Что означает генеральный подрядчик?

Сторона, которая берёт строительство объекта целиком, планирует последовательность работ, координирует субподрядчиков и отвечает за результат.

В чём преимущество для заказчика?

Работать не с десятком отдельных бригад, а с одной стороной.

Выполняете ли вы и отдельные виды работ?

Да — бетон, металлоконструкции, кладку, фасад, каменное ограждение.

Какие объекты входят в лицензию?

Промышленные и гражданские объекты; технические границы — пролёт до 24 м, высота до 65 м и вместимость до 5 тысяч человек и более.

Как считается цена?

Готовой таблицы нет; мы выезжаем на объект и готовим предварительную оценку. Замер бесплатный.

Заключение

Основная ценность модели генерального подрядчика в координации: поскольку этапы зависят друг от друга, планирование точек перехода в одном графике сокращает ожидания.

Модель работает и для объекта целиком, и для отдельных видов работ — что выбрать, зависит от объёма объекта.

Услуга по промышленным и жилым зданиям — на отдельной странице, информация о компании — на странице о компании, а охват лицензии — на странице лицензии.