Чем строительство в регионах отличается от Баку

Строительство за пределами Баку — та же работа, но не в тех же условиях. Разница не в конструкции, а в организации работ: в доставке материалов, подъездном пути и планировании этапов.

25 завершённых проектов CRM Construction расположены в 14 различных городах и районах. В этой статье разбираем практические отличия, вытекающие из этого опыта.

Единичная цена от региона не зависит

Сначала ответ на самый частый вопрос: указанные на сайте единичные цены не различаются по регионам. Черновое строительство 280 AZN/м², монолит 125 AZN/м², ригель и колонна 100 AZN за погонный метр, пакеты ремонта 300 / 400 / 550 AZN/м².

Меняется не цена, а объём работ и организационные условия. Они тоже определяются на этапе замера.

Первое отличие — логистика

В Баку доставка материала на объект обычно вопрос короткого расстояния. В регионе добавляются три фактора:

Подъездной путь. Возможность техники подъехать к объекту решающая на земляных и бетонных работах. Товарный бетон привозится транспортом — если дорога для него не подходит, меняется способ ведения работ.

Периодичность доставки. Материал завозится партиями, и каждую партию нужно планировать. Это влияет на очерёдность этапов: пока материал одного этапа не на месте, перейти к следующему не получается.

Складирование. На объекте требуется место для хранения материала. В Баку это чаще решается проще.

Именно поэтому во время замера отдельно проверяется пригодность подъездного пути для техники.

Второе отличие — уплотнение этапов

В регионе работа обычно планируется более плотными этапами. Причина простая: каждый выезд — это время и транспорт.

На практике это влияет на группировку девяти работ пакета чернового строительства. Фундаментная группа — котлован, бетонная подготовка, арматурный каркас и бетонирование — и без того идёт подряд. В регионе важнее, чтобы эта группа не прерывалась.

Третье отличие — планирование приёмки

Приёмка скрытых работ в регионе приобретает особое значение.

Арматурный каркас нельзя проверить после бетонирования, а линии электрики и водопровода — после штукатурки. Если заказчик находится далеко от объекта, моменты приёмки должны быть согласованы заранее — иначе работа останавливается либо приёмка становится формальной.

Практическое решение: этапы приёмки вносятся в календарь до начала работ, и каждый этап оформляется актом Формы 3.

Где мы работали

География завершённых объектов охватывает 14 городов и районов:

• Баку — Наримановский, Сабунчинский районы, Забрат, посёлки Албалылыг и Пиршаги;
• Западный регион — Гянджа (Кяпазский район), Гёйгёльский район;
• Северный регион — Гусарский район, Габала, город Огуз;
• Карабах и Восточный Зангезур — Агдам, Лачин, Ходжалы, Ханкенди, Джебраил, Губадлы, Зангилан.

Типы объектов тоже разные: частные жилые дома, пятиэтажные жилые здания, строительные работы на проекте подстанции, капитальный ремонт районной центральной больницы, ремонт в здании театра, капитальное строительство лагерей, работы по ограждениям и дорогам.

Виды работ по регионам

Картина, которая видна по реестру:

Строительство частных домов — Лачин, Ходжалы, Агдам, Гёйгёльский район, Гянджа, посёлки Баку.

Черновой этап — город Огуз, Гусарский район, Баку (Пиршаги).

Промышленные и общественные объекты — Ханкенди (подстанция), Габала (больница), Баку (театр), Джебраил (пятиэтажные здания).

Инфраструктура — ограждения, асфальтобетонное покрытие и коллекторный переход в Баку и Забрате.

Что даёт замер в регионе

Выезд и замер бесплатны независимо от региона; дата выезда на объект согласуется по региону.

То, что уточняется во время осмотра, в регионе значит больше:

• размеры участка и размещение на нём проекта;
• наличие существующей постройки и объём демонтажа;
• пригодность подъездного пути для техники;
• объём монолита и ригелей с колоннами, который требует проект.

Третий пункт в Баку часто формальность; в регионе он может изменить способ ведения работ.

Частые вопросы

В регионе дороже?

Единичные цены по регионам не различаются. Меняются объём работ и организационные условия; они уточняются после замера.

В каких регионах вы работали?

В 14 городах и районах: Баку, Гянджа, Габала, Гёйгёль, Огуз, Гусар, Агдам, Лачин, Ходжалы, Ханкенди, Джебраил, Губадлы, Зангилан.

Выезжаете ли вы на замер в регион?

Да. Выезд и замер бесплатны; дата выезда согласуется по региону.

Увеличивается ли срок в регионе?

На срок влияют прежде всего условия доставки материала и подъездной путь. Они оцениваются во время замера и учитываются в плане этапов.

Как организуется приёмка скрытых работ?

Моменты приёмки согласуются до начала работ, и каждый этап оформляется актом Формы 3.

Заключение

Строительство в регионе — та же конструктивная работа; разница в организации: доставка материалов, подъездной путь, плотность этапов и заранее спланированная приёмка скрытых работ.

Единичные цены по регионам не меняются. Меняются только объём работ и условия, а они определяются на этапе замера.

Полный перечень завершённых объектов с указанием региона каждого приведён на странице проектов. Состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов, единичные цены — в разделе цен.