Regionlarda tikintinin Bakıdan fərqi

Bakıdan kənarda tikinti eyni işdir, lakin eyni şəraitdə deyil. Fərq konstruksiyada yox, işin təşkilində — materialın çatdırılmasında, giriş yolunda və mərhələlərin planlaşdırılmasındadır.

CRM Construction-un tamamladığı 25 layihə 14 fərqli şəhər və rayondadır. Bu yazıda həmin təcrübədən çıxan praktik fərqləri izah edirik.

Vahid qiymət bölgəyə görə dəyişmir

Əvvəlcə ən çox verilən suala cavab: saytda göstərilən vahid qiymətlər bölgəyə görə fərqlənmir. Qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr, təmir paketləri 300 / 400 / 550 AZN/m².

Dəyişən qiymət deyil, iş həcmi və təşkilat şərtləridir. Onlar da ölçü mərhələsində müəyyən edilir.

Fərq birinci növbədə logistikadadır

Bakıda materialın obyektə çatdırılması adətən qısa məsafə məsələsidir. Regionda isə üç amil əlavə olunur:

Giriş yolu. Texnikanın obyektə çıxa bilməsi qazıntı və beton işlərində həlledicidir. Hazır beton nəqliyyatla gətirilir — yol ona uyğun deyilsə, iş üsulu dəyişir.

Çatdırılma dövrü. Material partiyalarla gətirilir və hər partiya planlaşdırılmalıdır. Bu, mərhələlərin ardıcıllığına təsir edir: bir mərhələnin materialı yerində olmadan növbətisinə keçmək mümkün olmur.

Anbarlama. Obyektdə materialın saxlanma yeri tələb olunur. Bakıda bu, çox vaxt daha asan həll olunur.

Məhz buna görə ölçü zamanı giriş yolunun texnika üçün yararlılığı ayrıca yoxlanılır.

İkinci fərq: mərhələlərin sıxlaşdırılması

Regionda iş adətən daha sıx mərhələlərlə planlaşdırılır. Səbəb sadədir: hər gediş-gəliş vaxt və nəqliyyat deməkdir.

Praktikada bu, qaba tikinti paketinin doqquz işinin qruplaşdırılmasına təsir edir. Bünövrə qrupu — qazıntı, beton hazırlıq qatı, armatur karkası və betonlanma — onsuz da ardıcıl gedir. Regionda bu qrupun kəsilməməsi daha vacib olur.

Üçüncü fərq: qəbulun planlaşdırılması

Gizli işlərin qəbulu regionda xüsusi əhəmiyyət daşıyır.

Armatur karkası betondan sonra, elektrik və su xətti isə suvaqdan sonra yoxlanıla bilmir. Sifarişçi obyektdən uzaqdadırsa, qəbul anları əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır — yoxsa iş dayanır və ya qəbul formal olur.

Praktik həll: qəbul mərhələləri işə başlamazdan əvvəl təqvimə salınır və hər mərhələ Forma 3 aktı ilə rəsmiləşdirilir.

Harada işləmişik?

Tamamlanmış obyektlərin coğrafiyası 14 şəhər və rayonu əhatə edir:

• Bakı — Nərimanov, Sabunçu rayonları, Zabrat, Albalılıq və Pirşağı qəsəbələri;
• Qərb bölgəsi — Gəncə (Kəpəz rayonu), Göygöl rayonu;
• Şimal bölgəsi — Qusar rayonu, Qəbələ, Oğuz şəhəri;
• Qarabağ və Şərqi Zəngəzur — Ağdam, Laçın, Xocalı, Xankəndi, Cəbrayıl, Qubadlı, Zəngilan.

Obyekt tipləri də fərqlidir: fərdi yaşayış evləri, beşmərtəbəli yaşayış binaları, yarımstansiya layihəsində tikinti işləri, rayon mərkəzi xəstəxanasının əsaslı təmiri, teatr binasında təmir, kampların əsaslı tikintisi, hasar və yol işləri.

Bölgə üzrə iş növləri

Reyestrdən görünən mənzərə belədir:

Fərdi ev tikintisi — Laçın, Xocalı, Ağdam, Göygöl rayonu, Gəncə, Bakının qəsəbələri.

Qaba tikinti mərhələsi — Oğuz şəhəri, Qusar rayonu, Bakı (Pirşağı).

Sənaye və ictimai obyektlər — Xankəndi (yarımstansiya), Qəbələ (xəstəxana), Bakı (teatr), Cəbrayıl (beşmərtəbəli binalar).

İnfrastruktur — Bakı və Zabratda hasar, asfalt-beton örtük, kollektor keçidi.

Ölçü mərhələsi regionda nə verir?

Ölçü və ilkin baxış bölgədən asılı olmayaraq ödənişsizdir; obyektə çıxış tarixi isə bölgəyə görə razılaşdırılır.

Baxış zamanı dəqiqləşdirilənlər regionda daha çox əhəmiyyət daşıyır:

• torpaq sahəsinin ölçüləri və layihənin ora yerləşməsi;
• mövcud tikilinin olub-olmaması və sökülmə həcmi;
• giriş yolunun texnika üçün yararlılığı;
• layihənin tələb etdiyi monolit və rigel-kolon həcmi.

Üçüncü bənd Bakıda çox vaxt formal olur; regionda isə iş üsulunu dəyişə bilər.

Tez-tez verilən suallar

Regionda qiymət daha bahadırmı? Vahid qiymətlər bölgəyə görə dəyişmir. Dəyişən iş həcmi və təşkilat şərtləridir; onlar ölçüdən sonra dəqiqləşir.

Hansı bölgələrdə işləmisiniz? 14 şəhər və rayonda: Bakı, Gəncə, Qəbələ, Göygöl, Oğuz, Qusar, Ağdam, Laçın, Xocalı, Xankəndi, Cəbrayıl, Qubadlı, Zəngilan.

Ölçü üçün regiona çıxırsınızmı? Bəli. Ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir; obyektə çıxış tarixi bölgəyə görə razılaşdırılır.

Regionda müddət uzanırmı? Müddətə təsir edən əsas amil materialın çatdırılma şəraiti və giriş yoludur. Bunlar ölçü zamanı qiymətləndirilir və mərhələ planına salınır.

Gizli işlərin qəbulu necə təşkil olunur? Qəbul anları işə başlamazdan əvvəl razılaşdırılır və hər mərhələ Forma 3 aktı ilə rəsmiləşdirilir.

Nəticə

Regionda tikinti eyni konstruktiv işdir; fərq təşkilatdadır — materialın çatdırılması, giriş yolu, mərhələlərin sıxlığı və gizli işlərin qəbulunun əvvəlcədən planlaşdırılması.

Vahid qiymətlər bölgəyə görə dəyişmir. Dəyişən yalnız iş həcmi və şəraitdir, o da ölçü mərhələsində müəyyən edilir.

Tamamlanmış obyektlərin tam siyahısı və hər birinin regionu layihələr səhifəsində verilib. Qaba tikinti paketinin tərkibi ev tikintisi səhifəsində, vahid qiymətlər isə qiymətlər bölməsindədir.