Строительство частного дома в посёлках Баку

Строительство частного дома в посёлках Баку идёт в других условиях, чем в центре города: участки шире, плотность соседней застройки ниже, а подъездной путь не всегда подходит для техники.

CRM Construction завершила объекты по частным домам в нескольких посёлках и районах Баку. В этой статье показываем практические моменты, вытекающие из этого опыта.

В каких районах Баку велись работы

География объектов в реестре охватывает внутри города пять точек:

• Сабунчинский район — одноэтажные и двухэтажные частные жилые дома;
• Сабунчинский район, посёлок Пиршаги — черновое строительство двухэтажного дома;
• Посёлок Албалылыг — два завершённых одноэтажных частных дома;
• Наримановский район — квартира после капитального ремонта;
• Забрат — каменное ограждение, дорога с асфальтобетонным покрытием и коллекторный переход.

То есть внутри города есть и строительство частных домов, и ремонт квартиры, и инфраструктурные работы.

Три практические особенности застройки в посёлке

1. Участок расширяет выбор проекта

В посёлках участки обычно шире. Это даёт свободу при выборе готового проекта.

Требования к минимальному участку у девяти готовых проектов заметно различаются. Например, проект EM06-175 размещается на самом узком участке в каталоге — минимальное требование по длине всего 17,40 м. А EM02-314 требует самого длинного участка: минимальная длина 31,00 м.

Одно из первых, что проверяется на замере, именно это: размещается ли выбранный проект на этом участке?

2. Подъездной путь влияет на способ работ

Товарный бетон привозится на объект транспортом. В посёлке подъездной путь иногда не подходит для техники — и это становится решающим фактором на этапе бетонирования фундамента.

Поэтому во время бесплатного замера пригодность подъездного пути для техники оценивается отдельно.

3. Существующая постройка создаёт объём демонтажа

На посёлковых участках наличие старой постройки, ограждения или хозяйственного здания — обычное дело. Демонтаж и вывоз мусора это отдельный объём, и в смете он должен быть виден отдельной строкой.

Это тоже уточняется на этапе замера.

Меняется ли цена внутри города

Нет. Единичные цены не зависят от района: черновое строительство 280 AZN/м², монолит 125 AZN/м², ригель и колонна 100 AZN за погонный метр, пакеты ремонта 300 / 400 / 550 AZN/м².

Меняется объём работ — демонтаж, земляные работы, монолит и ригель-колонна, которых требует проект.

Как идёт черновое строительство в посёлке

Девять работ пакета те же: разработка котлована, бетонная подготовка, сборка арматурного каркаса, бетонирование железобетонного ленточного фундамента, кладка цоколя из пильного камня, белые пластиковые окна, штукатурка фасадных стен, укладка кровельного покрытия, входная дверь.

Объект в посёлке Пиршаги — как раз пример этого этапа: черновое строительство двухэтажного дома с монолитным каркасом, ригелями и стенами из блоков.

Момент, на который стоит обратить внимание: в двухэтажном доме монолит и ригель на практике требуются всегда и в пакет не входят.

Посёлок Албалылыг — два завершённых дома

В посёлке Албалылыг завершены два одноэтажных частных дома. Оба выполнены с фасадом из каменной облицовки; у одного арочный вход и черепичная кровля, у другого светлый каменный фасад и освещённый двор.

В одноэтажных проектах с плоской кровлей объём монолита меньше, чем в двухэтажных, — эту разницу нужно учитывать при планировании бюджета.

Что определяет замер в посёлке

Выезд и замер бесплатны. На посёлковых объектах во время осмотра уточняются:

• размеры участка и размещение на нём выбранного проекта;
• наличие существующей постройки и объём демонтажа;
• пригодность подъездного пути для техники;
• объём монолита и ригелей с колоннами, который требует проект.

Без этих четырёх пунктов названная цифра остаётся предположением; после них — это уже расчёт.

Частые вопросы

Отличается ли цена в посёлках Баку?

Единичные цены не меняются. Разница в объёме работ — демонтаж, земляные работы и конструктивные работы, которых требует проект.

Какой готовый проект размещается на узком участке?

Наименьшее требование по длине в каталоге у EM06-175 — 17,40 м. Наибольшее у EM02-314 — 31,00 м.

Входит ли демонтаж старой постройки в цену?

Демонтаж — отдельный объём, и в смете он должен быть показан отдельной строкой. Объём определяется во время замера.

Обязателен ли монолит в двухэтажном доме?

На практике требуется почти всегда — межэтажное перекрытие заливается монолитом. В пакет он не входит и считается отдельно по 125 AZN/м².

Выезжаете ли вы на замер в посёлок?

Да, выезд и замер бесплатны.

Заключение

Строительство в посёлках Баку — та же конструктивная работа; разница в ширине участка, подъездном пути и наличии существующей постройки. Единичные цены не меняются — меняется объём работ.

Самый практичный совет такой: до выбора проекта нужно знать размеры участка, потому что требования готовых проектов к минимальному участку заметно различаются.

Требования готовых проектов к участку приведены в каталоге, перечень завершённых объектов — на странице проектов, а состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов.