Bakının qəsəbələrində fərdi ev tikintisi

Bakının qəsəbələrində fərdi ev tikintisi şəhər mərkəzindən fərqli şəraitdə gedir: torpaq sahələri daha genişdir, qonşuluq sıxlığı azdır, giriş yolu isə hər zaman texnikaya uyğun olmur.

CRM Construction Bakının bir neçə qəsəbə və rayonunda fərdi ev obyektləri tamamlayıb. Bu yazıda həmin təcrübədən çıxan praktik məqamları göstəririk.

Bakının hansı ərazilərində iş görülüb?

Reyestrdəki obyektlərin coğrafiyası şəhər daxilində beş nöqtəni əhatə edir:

• Sabunçu rayonu — birmərtəbəli və ikimərtəbəli fərdi yaşayış evləri;
• Sabunçu rayonu, Pirşağı qəsəbəsi — ikimərtəbəli evin qaba tikintisi;
• Albalılıq qəsəbəsi — iki tamamlanmış birmərtəbəli fərdi ev;
• Nərimanov rayonu — əsaslı təmir olunmuş mənzil;
• Zabrat — daş hasar, asfalt-beton örtüklü yol və kollektor keçidi.

Yəni şəhər daxilində həm fərdi ev tikintisi, həm mənzil təmiri, həm də infrastruktur işləri var.

Qəsəbədə tikintinin üç praktik xüsusiyyəti

1. Torpaq sahəsi layihə seçimini genişləndirir

Qəsəbələrdə sahələr adətən daha genişdir. Bu, hazır layihə seçimində sərbəstlik verir.

Saytdakı doqquz hazır ev layihəsinin minimal torpaq tələbi bir-birindən xeyli fərqlənir. Məsələn, EM06-175 layihəsi kataloqda ən dar sahəyə yerləşir — minimal uzunluq tələbi cəmi 17,40 m. EM02-314 isə ən uzun sahə tələb edir: minimal uzunluq 31,00 m.

Ölçü zamanı yoxlanan ilk şeylərdən biri məhz budur: seçilmiş layihə bu sahəyə yerləşirmi?

2. Giriş yolu iş üsuluna təsir edir

Hazır beton obyektə nəqliyyatla gətirilir. Qəsəbədə giriş yolu bəzən texnika üçün uyğun olmur — bu, bünövrənin betonlanması mərhələsində həlledici amilə çevrilir.

Ona görə ödənişsiz ölçü zamanı giriş yolunun texnika üçün yararlılığı ayrıca qiymətləndirilir.

3. Mövcud tikili sökülmə həcmi yaradır

Qəsəbə sahələrində köhnə tikili, hasar və ya təsərrüfat binası olması adi haldır. Sökülmə və tullantının daşınması ayrıca həcmdir və smetada ayrıca sətir kimi görünməlidir.

Bu da ölçü mərhələsində dəqiqləşdirilir.

Qiymət şəhər daxilində dəyişirmi?

Xeyr. Vahid qiymətlər ərazidən asılı deyil: qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr, təmir paketləri 300 / 400 / 550 AZN/m².

Dəyişən iş həcmidir — sökülmə, qazıntı, layihənin tələb etdiyi monolit və rigel-kolon.

Qaba tikinti qəsəbədə necə gedir?

Paketin doqquz işi eynidir: təməlin qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması, dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması, mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi, ağ plastik pəncərələr, fasad divarlarının suvanması, dam örtüyünün vurulması, giriş qapısı.

Pirşağı qəsəbəsindəki obyekt məhz bu mərhələnin nümunəsidir: ikimərtəbəli evin qaba tikintisi — monolit karkas, rigel və blok divarlar.

Diqqət yetiriləsi məqam budur ki, ikimərtəbəli evdə monolit və rigel praktikada həmişə tələb olunur və paketə daxil deyil.

Albalılıq qəsəbəsi — iki tamamlanmış ev

Albalılıq qəsəbəsində iki birmərtəbəli fərdi ev tamamlanıb. Hər ikisi daş üzlüklü fasad həlli ilədir; birində tağlı giriş və kirəmit dam, digərində açıq rəngli daş fasad və işıqlandırılmış həyət var.

Birmərtəbəli, düz damlı layihələrdə monolit həcmi ikimərtəbəlidən az olur — bu, büdcə planlaşdırmasında nəzərə alınmalı fərqdir.

Ölçü qəsəbədə nə müəyyən edir?

Ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir. Qəsəbə obyektlərində baxış zamanı dəqiqləşdirilənlər:

• torpaq sahəsinin ölçüləri və seçilmiş layihənin ora yerləşməsi;
• mövcud tikilinin olub-olmaması və sökülmə həcmi;
• giriş yolunun texnika üçün yararlılığı;
• layihənin tələb etdiyi monolit və rigel-kolon həcmi.

Bu dörd bənd olmadan verilən rəqəm təxmin olur; onlardan sonra verilən isə hesablamadır.

Tez-tez verilən suallar

Bakının qəsəbələrində qiymət fərqlidirmi? Vahid qiymətlər dəyişmir. Fərq iş həcmindədir — sökülmə, qazıntı və layihənin tələb etdiyi konstruktiv işlər.

Hansı hazır layihə dar sahəyə yerləşir? Kataloqda minimal uzunluq tələbi ən az olan EM06-175-dir — 17,40 m. Ən çox tələb edən EM02-314-dür — 31,00 m.

Köhnə tikilinin sökülməsi qiymətə daxildirmi? Sökülmə ayrıca həcmdir və smetada ayrıca sətir kimi göstərilməlidir. Həcmi ölçü zamanı müəyyən edilir.

İkimərtəbəli evdə monolit mütləqdirmi? Praktikada demək olar ki həmişə tələb olunur — mərtəbələrarası örtük monolit tökülür. Paketə daxil deyil, 125 AZN/m² ayrıca hesablanır.

Ölçü üçün qəsəbəyə çıxırsınızmı? Bəli, ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir.

Nəticə

Bakının qəsəbələrində tikinti eyni konstruktiv işdir; fərq sahənin genişliyində, giriş yolunda və mövcud tikilinin olmasındadır. Vahid qiymətlər dəyişmir — dəyişən iş həcmidir.

Ən praktik məsləhət budur: layihə seçməzdən əvvəl torpaq sahəsinin ölçülərini bilmək lazımdır, çünki hazır layihələrin minimal sahə tələbi bir-birindən xeyli fərqlənir.

Hazır layihələrin ölçü tələbləri kataloq səhifəsində, tamamlanmış obyektlərin siyahısı layihələr səhifəsində, qaba tikinti paketinin tərkibi isə ev tikintisi səhifəsindədir.