Строительство дома в Гяндже и западных регионах

У наших объектов в Гяндже и западных регионах есть общая черта: на обоих вид работ — «капитальное строительство и ремонт», то есть в рамках одного договора выполнены и конструктивное строительство, и внутренний ремонт.

Это иной подход, чем на объектах в Карабахе, и он напрямую влияет на построение сметы. В этой статье объясняем эту разницу.

Какие объекты есть в западном регионе

В реестре по этой территории два завершённых объекта, оба 2024 года:

• Гянджа, Кяпазский район — капитальное строительство и ремонт частного жилого дома. Фасад из каменной облицовки и освещённый двор.
• Гёйгёльский район — капитальное строительство и ремонт частного жилого дома. Фасад из каменной облицовки, входное крыльцо с колоннами и благоустроенный двор.

Оба относятся к одному виду работ, и это не совпадение.

Что означает «капитальное строительство и ремонт»

В реестре компании видны три разных вида жилых работ:

Строительство частных жилых домов — строительство с нуля, конструктивная работа.

Черновое строительство частного жилого дома — только черновой этап; внутренние работы остаются за заказчиком.

Капитальное строительство и ремонт частного жилого дома — конструктивная работа и внутренний ремонт вместе.

Оба объекта западного региона относятся к третьей категории.

Почему выбирается такое объединение

Практическая причина — расстояние. Когда черновое строительство ведёт один подрядчик, а ремонт другой, на объект дважды привлекается бригада, дважды выстраивается логистика материала и проводятся две отдельные приёмки.

На удалённом от Баку объекте эта организационная нагрузка становится заметной. Поэтому на объектах западного региона два этапа объединены в один договор.

Как это выглядит в смете

В объединённой работе смета состоит из двух частей, и каждая считается отдельно:

Конструктивная часть — черновое строительство 280 AZN/м², а если проект требует, монолит 125 AZN/м² и ригель-колонна 100 AZN за погонный метр.

Часть ремонта — один из трёх пакетов: Эконом 300, Стандарт 400 или Премиум 550 AZN/м².

Момент, на который стоит обратить внимание: это две отдельные единичные цены, которые складываются, объединённой единичной цены для расчёта не существует. площадь × 280 AZN/м² и площадь × 400 AZN/м² — это две разные строки.

Отличается ли единичная цена в Гяндже

Нет. Единичные цены по регионам не меняются. Меняются объём работ и организационные условия.

В западном регионе во время замера отдельно оцениваются:

• пригодность подъездного пути для техники — товарный бетон привозится транспортом;
• периодичность доставки материала и место его хранения на объекте;
• наличие существующей постройки и объём демонтажа;
• объём монолита и ригелей с колоннами, который требует проект.

Как организуется приёмка в объединённой работе

Это самый важный момент объединённого договора. Скрытые работы конструктивного этапа — арматурный каркас, инженерные линии — невозможно проверить после того, как начался этап ремонта.

Практическое решение: моменты приёмки вносятся в календарь до начала работ, и каждый этап оформляется актом Формы 3. Если заказчик находится далеко от объекта, это становится ещё важнее.

Фасадное решение — каменная облицовка

Фасад обоих объектов выполнен каменной облицовкой. В западном регионе это распространённое решение, но нужно отметить: каменная облицовка в пакет чернового строительства не входит.

Из девяти работ пакета по фасаду есть только «штукатурка фасадных стен». Каменная облицовка, декоративная штукатурка и другие фасадные решения считаются отдельно.

Частые вопросы

Отличается ли цена строительства дома в Гяндже?

Единичные цены по регионам не меняются. Разница в объёме работ и организационных условиях; они уточняются после замера.

Может ли строительство и ремонт выполнять один подрядчик?

Да. Объекты в Гяндже и Гёйгёле выполнены именно так — как капитальное строительство и ремонт в рамках одного договора.

Как считается единичная цена в объединённой работе?

Объединённой единичной цены нет. Конструктивная часть и пакет ремонта считаются по отдельности и складываются.

Входит ли фасад из каменной облицовки в пакет?

Нет. В пакете есть штукатурка фасадных стен; каменная облицовка — отдельная работа.

Выезжаете ли вы на замер в Гянджу?

Да, выезд и замер бесплатны; дата выезда на объект согласуется по региону.

Заключение

Два объекта западного региона показывают одну модель: на удалённом объекте конструктивная работа и внутренний ремонт объединяются в один договор, потому что это снижает организационную нагрузку.

А смета не объединяется — конструктивная часть и пакет ремонта остаются отдельными строками, и каждая считается по своей единичной цене.

Перечень завершённых объектов с видом работ и регионом приведён на странице проектов, состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов, а сравнение пакетов ремонта — на странице цен.