Gəncə və qərb bölgələrində tikinti

Gəncə və qərb bölgələrindəki obyektlərimizin ortaq bir cəhəti var: hər ikisində iş növü «əsaslı tikinti və təmir»dir — yəni bir müqavilə daxilində həm konstruktiv tikinti, həm də daxili təmir görülüb.

Bu, Qarabağdakı obyektlərdən fərqli yanaşmadır və smetanın qurulmasına birbaşa təsir edir. Bu yazıda həmin fərqi izah edirik.

Qərb bölgəsində hansı obyektlər var?

Reyestrdə bu ərazidə iki tamamlanmış obyekt var, hər ikisi 2024-cü ildə:

• Gəncə, Kəpəz rayonu — fərdi yaşayış evinin əsaslı tikintisi və təmiri. Daş üzlüklü fasad və işıqlandırılmış həyət.
• Göygöl rayonu — fərdi yaşayış evinin əsaslı tikintisi və təmiri. Daş üzlüklü fasad, sütunlu giriş eyvanı və abadlaşdırılmış həyət.

Hər ikisi eyni iş növü altındadır və bu təsadüf deyil.

«Əsaslı tikinti və təmir» nə deməkdir?

Şirkətin reyestrində üç fərqli yaşayış iş növü görünür:

Fərdi yaşayış evlərinin tikintisi — sıfırdan tikinti, konstruktiv iş. Fərdi yaşayış evinin qaba tikintisi — yalnız qaba mərhələ; daxili işlər sifarişçidə qalır. Fərdi yaşayış evinin əsaslı tikintisi və təmiri — konstruktiv iş və daxili təmir bir yerdə.

Qərb bölgəsindəki hər iki obyekt üçüncü kateqoriyadadır.

Bu birləşmə nə üçün seçilir?

Praktik səbəb məsafədir. Qaba tikintini bir podratçı, təmiri isə başqası görəndə obyektə iki dəfə komanda cəlb olunur, iki dəfə material logistikası qurulur və iki ayrı qəbul prosesi aparılır.

Bakıdan uzaq obyektdə bu təşkilat yükü nəzərəçarpan olur. Ona görə qərb bölgəsindəki obyektlərdə iki mərhələ bir müqavilədə birləşdirilib.

Smetada bu necə görünür?

Birləşmiş işdə smeta iki hissədən ibarət olur və hər ikisi ayrıca hesablanır:

Konstruktiv hissə — qaba tikinti 280 AZN/m², layihə tələb edirsə monolit 125 AZN/m² və rigel-kolon 100 AZN/poqonmetr.

Təmir hissəsi — üç paketdən biri: Ekonom 300, Standart 400 və ya Premium 550 AZN/m².

Diqqət ediləsi məqam budur ki, bunlar toplanan iki ayrı vahid qiymətdir, hesablama üçün birləşdirilmiş vahid qiymət yoxdur: sahə × 280 AZN/m² və sahə × 400 AZN/m² — ikisi ayrı sətirdir.

Vahid qiymət Gəncədə fərqlidirmi?

Xeyr. Vahid qiymətlər bölgəyə görə dəyişmir. Dəyişən iş həcmi və təşkilat şərtləridir.

Qərb bölgəsində ölçü zamanı ayrıca qiymətləndirilənlər:

• giriş yolunun texnika üçün yararlılığı — hazır beton nəqliyyatla gətirilir;
• materialın çatdırılma dövriliyi və obyektdə saxlanma yeri;
• mövcud tikilinin olub-olmaması və sökülmə həcmi;
• layihənin tələb etdiyi monolit və rigel-kolon həcmi.

Birləşmiş işdə qəbul necə qurulur?

Bu, birləşmiş müqavilənin ən vacib məqamıdır. Konstruktiv mərhələnin gizli işləri — armatur karkası, mühəndis xətləri — təmir mərhələsi başlayandan sonra yoxlanıla bilmir.

Praktik həll: qəbul anları işə başlamazdan əvvəl təqvimə salınır və hər mərhələ Forma 3 aktı ilə rəsmiləşdirilir. Sifarişçi obyektdən uzaqdadırsa, bu daha da vacib olur.

Fasad həlli — daş üzlük

Hər iki obyektin fasadı daş üzlüklüdür. Bu, qərb bölgəsində geniş yayılmış həlldir, lakin qeyd etmək lazımdır: daş üzlük qaba tikinti paketinə daxil deyil.

Paketin doqquz işində fasad üzrə yalnız «fasad divarlarının suvanması» var. Daş üzlük, dekorativ suvaq və digər fasad həlləri ayrıca hesablanır.

Tez-tez verilən suallar

Gəncədə ev tikintisi qiyməti fərqlidirmi? Vahid qiymətlər bölgəyə görə dəyişmir. Fərq iş həcmi və təşkilat şərtlərindədir; onlar ölçüdən sonra dəqiqləşir.

Tikinti və təmiri eyni podratçı görə bilərmi? Bəli. Gəncə və Göygöl obyektləri məhz belə — bir müqavilə daxilində əsaslı tikinti və təmir kimi icra olunub.

Birləşmiş işdə vahid qiymət necə hesablanır? Birləşmiş vahid qiymət yoxdur. Konstruktiv hissə və təmir paketi ayrı-ayrı hesablanıb toplanır.

Daş üzlüklü fasad paketə daxildirmi? Xeyr. Paketdə fasad divarlarının suvanması var; daş üzlük ayrıca işdir.

Gəncəyə ölçüyə çıxırsınızmı? Bəli, ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir; obyektə çıxış tarixi bölgəyə görə razılaşdırılır.

Nəticə

Qərb bölgəsindəki iki obyekt eyni modeli göstərir: uzaq obyektdə konstruktiv iş və daxili təmir bir müqavilədə birləşdirilir, çünki bu, təşkilat yükünü azaldır.

Smeta isə birləşmir — konstruktiv hissə və təmir paketi ayrı sətirlərdə qalır və hər biri öz vahid qiyməti ilə hesablanır.

Tamamlanmış obyektlərin siyahısı iş növü və regionu ilə layihələr səhifəsində, qaba tikinti paketinin tərkibi ev tikintisi səhifəsində, təmir paketlərinin müqayisəsi isə qiymətlər səhifəsindədir.