Бюджет частного дома складывается из трёх отдельных расчётов: черновое строительство, работы, считающиеся отдельно, и пакеты внутреннего ремонта. Показываем каждый этап на примерах.

Первый вопрос заказчика, который собирается строить частный дом, обычно один и тот же: во сколько это обойдётся? Ответ не даётся одним числом, потому что строительство дома состоит из этапов, которые считаются отдельно друг от друга.

Цены CRM Construction определяются за 1 м², и каждый этап считается по своей единичной цене. В этой статье разбираем эти этапы и показываем примеры расчёта.

Из скольких частей состоит бюджет строительства

На практике бюджет частного дома делится на три части:

Черновое строительство — конструктивная основа дома: от фундамента до кровли.
Работы, считающиеся отдельно — монолитные перекрытия, ригели и колонны.
Внутренний ремонт — доведение дома до состояния, пригодного для проживания.

Эти три части считаются по отдельности. Поэтому, прежде чем отвечать на вопрос «сколько стоит 1 м²?», нужно уточнить, о каком этапе идёт речь.

На практике именно отсюда возникает большинство ошибок: заказчик видит цену 1 м² чернового строительства и принимает её за стоимость готового дома, а затем обнаруживает, что внутренний ремонт требует отдельного бюджета.

Черновое строительство — 280 AZN за 1 м²

Пакет чернового строительства считается по 280 AZN/м² и охватывает девять работ: разработка котлована, бетонная подготовка, сборка арматурного каркаса, бетонирование железобетонного ленточного фундамента, кладка цоколя из пильного камня, белые пластиковые окна, штукатурка фасадных стен, укладка кровельного покрытия и установка входной двери.

Этот перечень важен, потому что состав понятия «черновое строительство» у разных компаний различается. Разбор пакета по пунктам приведён в статье что такое черновое строительство.

Как ведётся расчёт

Общая площадь дома умножается на единичную цену. Получаются два разных результата:

Черновое строительство: площадь × 280 AZN/м²

Под ключ: площадь × 680 AZN/м²

Это две отдельные строки — объединённой единичной цены нет. Для своего дома вы можете рассчитать обе в калькуляторе.

Первая строка относится только к этапу чернового строительства. Внутренний ремонт учтён во второй строке; монолит, ригели и колонны считаются отдельно от обеих, в зависимости от проекта.

Работы, считающиеся отдельно

Некоторые конструктивные элементы не входят в пакет чернового строительства, потому что их необходимость зависит от проекта:

Монолитный бетон — для пола, межэтажных перекрытий и потолка: 125 AZN/м².
Ригель и колонна — каждый отдельно: 100 AZN за погонный метр.

В двухэтажных домах эти работы на практике требуются почти всегда. В одноэтажных проектах с плоской кровлей объём может быть заметно меньше.

Одна тонкость: площадь, по которой считается монолит, — это не общая площадь дома, а площадь одного этажа, поскольку плита заливается именно такого размера. Эта разница чаще всего и путается в расчёте бюджета и в двухэтажном доме серьёзно меняет результат.

Ригель и колонна измеряются не в квадратных метрах, а в длине. Поэтому их объём зависит не от площади дома, а от конструктивного решения — количества и размера пролётов.

Внутренний ремонт — три пакета

После чернового этапа дом готов к внутренним работам. Ремонт считается по трём пакетам:

Эконом — 300 AZN/м²
Стандарт — 400 AZN/м²
Премиум — 550 AZN/м²

Структура работ во всех трёх пакетах одинакова — пять разделов: электрика и сантехника, работы по стенам и потолку, пол, санузел и кухня, установка дверей. Различие не в перечне выполняемых работ, а в уровне используемых материалов и в форме исполнения отдельных элементов.

Сравнение пакетов по пунктам приведено в статье чем отличаются пакеты ремонта.

Пример: внутренний ремонт 100 м²

Эконом: площадь × 300 AZN/м²
Стандарт: площадь × 400 AZN/м²
Премиум: площадь × 550 AZN/м²

Цифры приведены для сравнения, НДС не включён.

Работы, не входящие в пакет

В цену пакетов ремонта входят материалы, транспорт, вывоз строительного мусора и инженерный контроль.

Не входит и считается отдельной сметой следующее:

оборудование санузла — унитаз, раковина, душевая кабина, смеситель;
котёл и радиаторы;
лепнина и индивидуальные элементы дизайна;
кухонная мебель и техника.

При планировании бюджета этот перечень нужно учитывать заранее — перечисленные элементы всё равно необходимы, чтобы дом стал пригодным для проживания.

В готовых проектах домов стоимость чернового этапа известна заранее

На сайте представлено девять готовых проектов домов, и общая площадь каждого точно известна — от 140,60 м² до 314,00 м². Поскольку площадь известна, стоимость чернового строительства этих проектов рассчитана заранее и указана на странице каждого проекта.

При планировании бюджета это экономит время: выбирая проект, вы сразу видите предварительную сумму, не дожидаясь этапа замера. Поэтажные планы, количество комнат и требования к минимальному участку приведены на той же странице.

Что может изменить стоимость

Единичные цены — это отправная точка. Итоговая сумма уточняется после бесплатного замера и зависит от следующего:

площадь — основа расчёта;
реальное состояние объекта — если есть существующая постройка, работы по демонтажу и подготовке;
фактический объём работ — конструктивные решения, предусмотренные проектом;
выбранный пакет — уровень и происхождение материалов;
дополнительные конструктивные работы — если требуются монолит, ригель и колонна.

Ничего из этого не предполагается заранее: всё определяется после осмотра объекта.

Что определяется во время замера

Бесплатный замер — это не просто измерение площади. Во время выезда уточняется следующее:

размеры участка и то, размещается ли на нём выбранный проект;
наличие существующей постройки и объём демонтажа;
пригодность подъездного пути для техники — это влияет на доставку материалов;
объём монолита, ригелей и колонн, который требует проект.

Без этих данных названная сумма остаётся предположением; после них — это уже расчёт.

Частые вопросы

280 AZN/м² — это стоимость готового дома?

Нет. Эта цифра относится только к черновому строительству. Внутренний ремонт считается отдельно, по пакетам.

Входит ли монолит в цену?

Нет. Монолит считается по 125 AZN/м², а ригель и колонна — каждый по 100 AZN за погонный метр.

Включён ли НДС в цены?

Нет. НДС не включён ни в одну из указанных на сайте цен.

Входят ли материалы в стоимость?

В пакетах ремонта материалы, транспорт, вывоз мусора и инженерный контроль входят. Оборудование санузла, котёл и радиаторы, кухонная мебель не входят.

Двухэтажный дом обходится дороже одноэтажного?

При одинаковой общей площади расчёт чернового строительства одинаков, но в двухэтажном проекте увеличивается объём монолита и ригелей с колоннами. Разница возникает именно из этих отдельно считающихся работ.

Когда можно узнать точную сумму?

После осмотра объекта и замера. Замер бесплатный, и предварительный расчёт готовится на основании этого выезда.

Заключение

Бюджет строительства частного дома складывается из трёх отдельных расчётов: черновое строительство 280 AZN/м², при необходимости монолит 125 AZN/м² и ригель-колонна 100 AZN за погонный метр, а затем внутренний ремонт по выбранному пакету.

Чаще всего ошибка возникает из-за того, что «цена 1 м²» и «стоимость готового дома» принимаются за одно и то же. Это разные цифры, и разница между ними меняется в зависимости от проекта.

Все единичные цены открыто указаны на странице цен, а полный состав пакета чернового строительства — на странице услуги строительства домов. Для точного расчёта по вашему объекту достаточно заказать замер — выезд и замер бесплатны.

Сколько стоит строительство дома в Баку — расчёт по этапам