Bakıda ev tikintisi nə qədərə başa gəlir — mərhələ üzrə hesablama

Fərdi ev tikdirmək istəyən müştərinin ilk sualı adətən eyni olur: bu iş nə qədərə başa gələcək? Cavab tək bir rəqəmlə verilmir, çünki ev tikintisi bir-birindən ayrı hesablanan mərhələlərdən ibarətdir.

CRM Construction-un qiymətləri 1 m² üzrə müəyyən edilir və hər mərhələ öz vahid qiyməti ilə hesablanır. Bu yazıda həmin mərhələləri və nümunə hesablamaları göstəririk.

Tikinti büdcəsi neçə hissədən ibarətdir?

Fərdi evin büdcəsi praktikada üç hissəyə bölünür:

1. Qaba tikinti — evin konstruktiv əsası: təməldən dam örtüyünə qədər.
2. Ayrıca hesablanan konstruktiv işlər — monolit döşəmə, rigel və kolonlar.
3. Daxili təmir — evin yaşayışa hazır vəziyyətə gətirilməsi.

Bu üç hissə ayrı-ayrı hesablanır. Ona görə «1 m² neçəyə başa gəlir?» sualına cavab verməzdən əvvəl söhbətin hansı mərhələdən getdiyini dəqiqləşdirmək lazımdır.

Praktikada ən çox yanılma buradan yaranır: müştəri qaba tikintinin 1 m² qiymətini görüb onu hazır evin qiyməti kimi qəbul edir, sonra isə daxili təmirin ayrıca büdcə tələb etdiyini görür.

Qaba tikinti — 1 m² üçün 280 AZN

Qaba tikinti paketi 280 AZN/m² hesablanır və doqquz işi əhatə edir: təməlin qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması, dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması, mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi, ağ plastik pəncərələr, fasad divarlarının suvanması, dam örtüyünün vurulması və giriş qapısının quraşdırılması.

Bu siyahı vacibdir, çünki «qaba tikinti» ifadəsinin tərkibi şirkətdən şirkətə dəyişir. Paketin bənd-bənd izahı qaba tikinti nədir yazısındadır.

Hesablama necə aparılır

Evin ümumi sahəsi vahid qiymətə vurulur. İki fərqli nəticə çıxır:

Qaba tikinti: sahə × 280 AZN/m²

Açar təslim: sahə × 680 AZN/m²

Bunlar iki ayrı sətirdir — birləşdirilmiş vahid qiymət yoxdur. Öz eviniz üçün hər ikisini kalkulyatorda hesablaya bilərsiniz.

Birinci sətir yalnız qaba tikinti mərhələsinə aiddir. Evin yaşayışa hazır vəziyyətə gəlməsi üçün daxili təmir işləri ikinci sətirdə nəzərə alınır; monolit, rigel və kolon isə layihədən asılı olaraq hər ikisindən ayrıca hesablanır.

Ayrıca hesablanan konstruktiv işlər

Bəzi konstruktiv elementlər qaba tikinti paketinə daxil deyil, çünki onların lazım olub-olmaması layihədən asılıdır:

• Monolit beton — döşəmə, mərtəbələrarası örtük və tavan üçün: 125 AZN/m².
• Rigel və kolon — hər biri ayrılıqda: 100 AZN/poqonmetr.

İkimərtəbəli evlərdə bu işlər praktikada demək olar ki həmişə tələb olunur. Birmərtəbəli, düz damlı layihələrdə isə həcm xeyli az ola bilər.

Bir incəlik: monolitin hesablandığı sahə evin ümumi sahəsi deyil, bir mərtəbənin sahəsidir — plitə həmin ölçüdə tökülür. Bu fərq büdcə hesablamasında ən çox qarışdırılan məqamlardandır və iki mərtəbəli evdə nəticəni ciddi şəkildə dəyişir.

Rigel və kolon isə kvadratmetrlə deyil, uzunluqla ölçülür. Ona görə onların həcmi evin sahəsindən deyil, konstruktiv həllindən — aşırımların sayından və ölçüsündən — asılıdır.

Daxili təmir — üç paket

Qaba tikintidən sonra ev daxili işlərə hazır olur. Təmir üç paketlə hesablanır:

• Ekonom — 300 AZN/m²
• Standart — 400 AZN/m²
• Premium — 550 AZN/m²

Üç paketin iş strukturu eynidir — beş bölmə: elektrik və santexnika, divar və tavan işləri, döşəmə, sanitar qovşaq və mətbəx, qapıların quraşdırılması. Fərq görülən işlərin siyahısında deyil, istifadə olunan materialın səviyyəsində və bəzi elementlərin icra formasındadır.

Paketlərin bənd-bənd müqayisəsi təmir paketləri arasındakı fərq yazısındadır.

Nümunə: 100 m² daxili təmir

• Ekonom: sahə × 300 AZN/m²
• Standart: sahə × 400 AZN/m²
• Premium: sahə × 550 AZN/m²

Rəqəmlər müqayisə üçündür və ƏDV daxil deyil.

Paketə daxil olmayan işlər

Təmir paketlərinin qiymətinə materiallar, nəqliyyat, tikinti tullantısının daşınması və mühəndis nəzarəti daxildir.

Daxil olmayanlar isə ayrıca smeta ilə hesablanır:

• sanitar qovşaq avadanlığı — unitaz, çanaq, duş kabinası, qarışdırıcı;
• qazan və radiatorlar;
• gips dekor və fərdi dizayn elementləri;
• mətbəx mebeli və texnikası.

Büdcə planlaşdırarkən bu siyahını əvvəlcədən nəzərə almaq lazımdır — həmin elementlər evin yaşayışa hazır olması üçün onsuz da lazımdır.

Hazır ev layihələrində qaba tikinti dəyəri əvvəlcədən məlumdur

Saytda doqquz hazır ev layihəsi var və hər birinin ümumi sahəsi dəqiq bilinir — 140,60 m²-dən 314,00 m²-ə qədər. Sahə məlum olduğu üçün həmin layihələrin qaba tikinti dəyəri əvvəlcədən hesablanıb və hər layihənin öz səhifəsində göstərilib.

Bu, büdcə planlaşdırarkən vaxt qazandırır: layihəni seçəndə ilkin məbləği dərhal görürsünüz, ölçü mərhələsini gözləmədən. Layihələrin mərtəbə planları, otaq sayı və minimal torpaq sahəsi tələbi də eyni səhifədədir.

Qiyməti dəyişdirə bilən amillər

Vahid qiymətlər başlanğıc nöqtəsidir. Yekun məbləğ ödənişsiz ölçüdən sonra dəqiqləşir və aşağıdakılardan asılıdır:

• Sahə — hesablamanın əsasıdır.
• Obyektin real vəziyyəti — mövcud tikili varsa, sökülmə və hazırlıq işləri.
• İşin faktiki həcmi — layihədə nəzərdə tutulan konstruktiv həllər.
• Seçilmiş paket — materialın səviyyəsi və mənşəyi.
• Əlavə konstruktiv işlər — monolit, rigel və kolon tələb olunursa.

Bunlardan heç biri təxmin edilmir: hamısı obyektə baxışdan sonra müəyyən olunur.

Ölçü zamanı nə müəyyən edilir?

Ödənişsiz ölçü sadəcə sahənin ölçülməsi deyil. Baxış zamanı aşağıdakılar dəqiqləşdirilir:

• torpaq sahəsinin ölçüləri və layihənin ora yerləşib-yerləşməməsi;
• mövcud tikilinin olub-olmaması və sökülmə həcmi;
• giriş yolunun texnika üçün yararlılığı — bu, materialın daşınmasına təsir edir;
• layihənin tələb etdiyi monolit, rigel və kolon həcmi.

Bu məlumatlar olmadan verilən rəqəm təxmin olur; onlardan sonra verilən rəqəm isə hesablamadır.

Tez-tez verilən suallar

280 AZN/m² hazır evin qiymətidir? Xeyr. Bu rəqəm yalnız qaba tikintiyə aiddir. Daxili təmir ayrıca, paketlər üzrə hesablanır.

Monolit qiymətə daxildirmi? Xeyr. Monolit 125 AZN/m², rigel və kolon isə hər biri 100 AZN/poqonmetr ayrıca hesablanır.

ƏDV qiymətlərə daxildirmi? Xeyr. Saytda göstərilən heç bir qiymətə ƏDV daxil deyil.

Materiallar qiymətə daxildir? Təmir paketlərində materiallar, nəqliyyat, tullantının daşınması və mühəndis nəzarəti daxildir. Sanitar avadanlıq, qazan və radiatorlar, mətbəx mebeli daxil deyil.

İkimərtəbəli ev birmərtəbəlidən baha başa gəlirmi? Eyni ümumi sahədə qaba tikinti hesablaması eynidir, lakin ikimərtəbəli layihədə monolit və rigel-kolon həcmi artır. Fərq məhz həmin ayrıca hesablanan işlərdən yaranır.

Dəqiq məbləği nə vaxt bilmək olar? Obyektə baxış və ölçüdən sonra. Ölçü ödənişsizdir və ilkin hesablama həmin baxış əsasında hazırlanır.

Nəticə

Fərdi ev tikintisinin büdcəsi üç ayrı hesablamadan yığılır: qaba tikinti 280 AZN/m², layihə tələb edirsə monolit 125 AZN/m² və rigel-kolon 100 AZN/poqonmetr, sonra isə seçilmiş paket üzrə daxili təmir.

Ən çox səhv «1 m² qiyməti» ilə «hazır evin qiyməti»nin eyniləşdirilməsindən çıxır. Bu iki rəqəm fərqlidir və aralarındakı fərq layihədən asılı olaraq dəyişir.

Vahid qiymətlərin hamısı qiymətlər səhifəsində açıq göstərilib; qaba tikinti paketinin tam tərkibi isə ev tikintisi xidmətinin səhifəsindədir. Öz obyektiniz üzrə dəqiq hesablama üçün ölçü tələb etmək kifayətdir — baxış və ölçü ödənişsizdir.