Ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке отличается от ремонта старой квартиры одним: сносить нечего.

Это меняет объём работ, но не цену пакета. В этой статье объясняем, где именно видна разница.

Пакеты те же

Отдельного пакета для новостройки нет. Применяются те же три пакета: Эконом 300, Стандарт 400 и Премиум 550 AZN/м².

Пять разделов работ тоже те же: электрика и сантехника, стены и потолок, пол, санузел и кухня, установка дверей.

Меняется не пакет, а исходное состояние объекта — и оно оценивается во время замера.

Что отличается на замере

Один из пяти факторов, влияющих на итоговую сумму, это реальное состояние объекта. В новостройке этот фактор работает иначе.

В старой квартире замер определяет следующее: состояние существующих поверхностей, необходимость замены инженерных линий, объём демонтажа.

А в новостройке первый и третий пункты упрощаются — существующей отделки и объёма демонтажа нет. Но второй пункт остаётся: в каком объёме будут прокладываться инженерные линии.

Почему объём демонтажа важен

Демонтаж это отдельный объём, и в смете он должен быть виден отдельной строкой. В старой квартире эта строка есть, в новостройке её нет.

Это самая наглядная практическая разница: даже если для той же площади выбран тот же пакет, в смете старой квартиры появляется дополнительная строка.

Пример из реестра

Среди завершённых объектов компании есть и ремонт квартиры: Баку, Наримановский район — капитальный ремонт квартиры, пакет Стандарт (2024).

Это объект, у которого в реестре пакет указан по названию, и он показывает, как документируется ремонт квартиры: вид работ, регион, срок исполнения и пакет.

В новостройке последовательность та же

Порядок пяти разделов не меняется: сначала электрика и сантехника, затем стены и потолок, затем пол, затем санузел и кухня, и в самом конце двери.

Приёмка скрытых работ тоже по тому же правилу — инженерные линии нужно проверить до закрытия стены. В новостройке это ещё важнее, потому что все линии прокладываются с нуля.

Как строится расчёт

Готовые расчёты для квартир приведены по таким площадям: 45, 60, 75, 90 и 120 м². Кроме того, приведён и порядок расчёта по числу комнат.

Единичная цена указана за 1 м²; а итоговая сумма уточняется после бесплатного замера.

Меняется ли список вне пакета

Нет, он тот же. Вне всех трёх пакетов остаются: аксессуары санузла (унитаз, раковина, душевая кабина, смеситель), котёл и радиаторы, лепнина и индивидуальные элементы дизайна, кухонная мебель и техника.

В новостройке этот список требует особого внимания, потому что в квартире ничего из него нет — всё это должен обеспечить заказчик.

Частые вопросы

Есть ли отдельный пакет для новостройки?

Нет, применяются те же три пакета.

Дешевле ли это?

Единичная цена та же. Разница в объёме работ — строки демонтажа не будет.

Как считаются инженерные линии?

Это определяется во время замера; в новостройке линии прокладываются с нуля.

По каким площадям есть готовые расчёты?

Для квартир по 45, 60, 75, 90 и 120 м².

Отличается ли список вне пакета?

Нет, он тот же — и в новостройке всё из этого списка должен обеспечить заказчик.

Заключение

В новостройке пакет, пять разделов и единичная цена не меняются. Меняется исходное состояние: объёма демонтажа нет, а инженерные линии прокладываются с нуля.

Практический совет такой: заложите список вне пакета — аксессуары, котёл и радиаторы, кухонную мебель — в бюджет заранее, потому что в новой квартире ничего из этого нет.

Услуга по ремонту квартир — на странице ремонта квартир, состав пяти разделов работ — на странице ремонта домов, а единичные цены — на странице цен.