Монолитный каркас или кладка — что выбрать

Один из самых частых конструктивных вопросов в строительстве частного дома звучит так: несущую систему дома делать монолитным каркасом или каменной кладкой?

Ответ не в том, «что лучше». Два решения закрывают разные задачи и на практике чаще всего применяются вместе. В этой статье разбираем, что делает каждое из них, как они входят в пакет чернового строительства и как отражаются в цене.

Что делает каждая система

Каменная кладка работает и как разделяющий, и как несущий элемент. Нагрузка передаётся через стены на фундамент.

Монолитный каркас передаёт нагрузку на раму из колонн и ригелей. Стена в этом случае выполняет скорее заполняющую функцию.

Практическая разница — в пролёте: кладкой трудно перекрыть большой пролёт, каркасом можно. Поэтому просторная гостиная, крупная оконная группа или терраса над гаражом требуют каркаса.

Что из этого есть в пакете чернового строительства

Пакет чернового строительства CRM Construction построен на кладке:

• наружные стены — пильный камень 40 см (в два камня);
• внутренние перегородки — пильный камень 20 см (в один камень);
• цоколь — пильный камень высотой 0,80–1,00 м;
• фундамент — железобетонный ленточный, бетон марки M-350 (B-25).

Монолитные элементы в пакет не входят и считаются отдельно:

• монолитный бетон — пол, межэтажные перекрытия и потолок: 125 AZN/м²;
• ригель и колонна — каждый отдельно: 100 AZN за погонный метр.

То есть вопрос не «что выбрать?», а на практике «сколько монолита требует мой проект?».

Когда нужен монолит

Три типичных случая:

Межэтажное перекрытие. В двухэтажном доме плита над первым этажом на практике заливается монолитом. Это и есть основная причина, по которой в двухэтажных проектах монолит требуется почти всегда.

Большой пролёт. Чем больше расстояние между стенами, тем меньше кладка справляется с нагрузкой сама — нужны ригель и колонна.

Консольные элементы. Терраса над гаражом, выступающий балкон без каркаса не выполняются.

Разница в расчёте: м² и погонные метры

Это самый путаемый момент при планировании бюджета.

Монолит считается в квадратных метрах — и считаемая площадь это не общая площадь дома, а площадь одного этажа, поскольку плита заливается именно такого размера. В двухэтажном доме эти две цифры отличаются вдвое.

Ригель и колонна считаются в длине — в погонных метрах. Их объём зависит не от площади, а от количества и размера пролётов. Поэтому в двух проектах одинаковой площади объём ригелей и колонн может быть совершенно разным.

В смете эти две строки должны быть видны отдельно; подменять их объёмы друг другом нельзя.

Что видно в готовых проектах

Во всех девяти готовых проектах домов на сайте указано одно и то же конструктивное решение: стены — пильный камень, перекрытие — монолитный бетон, фундамент — ленточный.

То есть на практике решение смешанное: несущие стены выполнены кладкой, а перекрытия монолитом. Выбор «либо одно, либо другое» в реальных проектах встречается редко.

Что влияет на выбор

• Этажность. В одноэтажном проекте с плоской кровлей объём монолита может быть небольшим; в двухэтажном он есть практически всегда.
• Размеры пролётов. Просторная комната и крупное остекление требуют ригелей и колонн.
• Консольные элементы проекта. Терраса, выступающий балкон.
• Распределение бюджета во времени. Монолит приходится на этап конструкции, то есть расход ранний и отложить его нельзя.

Все четыре пункта уточняются во время замера, на основании проекта.

Частые вопросы

Входит ли монолит в цену чернового строительства?

Нет. Черновое строительство — 280 AZN/м²; монолит считается отдельно по 125 AZN/м², ригель и колонна — каждый по 100 AZN за погонный метр.

280 AZN/м² относится только к черновому строительству. Для дома под ключ внутренний ремонт считается дополнительно — от 580 AZN/м².

Кладка слабее монолита?

Вопрос так не ставится. У каждого решения своя область работы: кладка держит стену и нагрузку, каркас перекрывает пролёт. Применяется то, чего требует проект.

Как считается площадь монолита?

По площади одного этажа — плита заливается именно такого размера. Не по общей площади дома.

Почему ригель и колонна считаются в погонных метрах?

Это линейные элементы: их объём зависит от длины, а не от площади.

Какая марка бетона используется?

При бетонировании ленточного фундамента предусмотрен сертифицированный товарный бетон марки M-350 (B-25), в бетонной подготовке — M-100 (B-7,5).

Заключение

Монолитный каркас и каменная кладка — не конкурирующие решения: в реальных проектах они работают вместе. Пакет чернового строительства построен на кладке, а монолитное перекрытие, ригель и колонна считаются отдельно, по требованию проекта.

Практический вывод такой: оценивая предложение, смотреть нужно не только на цифру 280 AZN/м², но и на то, сколько монолита и ригелей с колоннами требует ваш проект.

Все единичные цены приведены на странице цен, полный состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов. Конструктивные показатели готовых проектов даны в каталоге.