Как строится график платежей в строительстве

Строительство дома — не услуга, которая оплачивается разом. Расходы делятся по этапам, и это деление не случайно: оно вытекает из конструктивной последовательности.

В этой статье разбираем, на каком этапе нужны средства, какую часть можно отложить и как оплата связана с приёмкой.

Бюджет делится на две крупные части

Самое важное решение при планировании такое: черновое строительство и внутренний ремонт не обязаны оплачиваться одновременно.

• Черновое строительство — 280 AZN/м². Конструктивная основа дома: от фундамента до кровли, окон и входной двери.
• Внутренний ремонт — в зависимости от пакета 300, 400 или 550 AZN/м².

Между этими двумя этапами можно сделать паузу. После чернового этапа дом стоит в закрытом контуре — стены, кровля, окна и входная дверь на месте. Внутренние работы можно перенести на следующий бюджетный период.

Практический вывод: чтобы начать строительство, необязательно иметь на руках весь бюджет.

Как распределяются расходы в черновом строительстве

Девять работ пакета чернового строительства идут в конструктивной последовательности, и оплата следует той же очерёдности:

1. Разработка котлована
2. Бетонная подготовка
3. Сборка арматурного каркаса
4. Бетонирование железобетонного ленточного фундамента
5. Кладка цоколя из пильного камня
6. Белые пластиковые окна
7. Штукатурка фасадных стен
8. Укладка кровельного покрытия
9. Входная дверь

Первые четыре пункта — фундаментная группа, они идут подряд и разделить их невозможно. Последующие пункты выделяются как этапы заметно яснее.

Когда в бюджет попадают работы, считающиеся отдельно

Монолит (125 AZN/м²), ригель и колонна (100 AZN за погонный метр) не входят в пакет чернового строительства и зависят от проекта.

По времени они приходятся на этап конструкции — то есть после фундамента, до или параллельно со стенами и кровлей. Поэтому этот расход относится к ранней части бюджета и не может быть отложен на конец.

В двухэтажных проектах эти работы на практике требуются почти всегда. При планировании их нужно видеть отдельной строкой.

Этапы в ремонте

Пакет ремонта состоит из пяти разделов работ, и последовательность выстроена по технической логике:

1. Электрика и сантехника — скрытые линии
2. Работы по стенам и потолку
3. Пол
4. Санузел и кухня
5. Установка дверей

Первый раздел остаётся под последующими: после штукатурки проверить линии электрики и водопровода уже невозможно. Поэтому этот этап стоит особняком и технически, и с точки зрения приёмки.

Элементы вне пакета планируются отдельно

Элементы, не входящие в пакет ремонта, — отдельная часть бюджета:

• оборудование санузла — унитаз, раковина, душевая кабина, смеситель;
• котёл и радиаторы;
• лепнина и индивидуальные элементы дизайна;
• кухонная мебель и техника.

Они всё равно нужны, чтобы дом стал пригодным для использования. По времени же они приходятся в основном на конец — то есть дают некоторую свободу в планировании.

В пакет входят: материалы, транспорт, вывоз строительного мусора и инженерный контроль.

Оплата связана с приёмкой

Практическое правило простое: оплата производится за принятую работу.

По каждому этапу приёмка выполненных работ оформляется актом Формы 3, а сдача — накладной (Qaimə). Без подписанного акта оплата формально производится за непринятую работу.

Это одинаковая защита для обеих сторон: заказчик документально знает, за что платит, подрядчик — что работа принята.

В готовых проектах планировать проще

Общая площадь девяти готовых проектов домов на сайте известна заранее — от 140,60 м² до 314,00 м². Поскольку площадь известна, стоимость чернового строительства тоже рассчитана заранее и указана на странице каждого проекта.

Это позволяет увидеть первоначальную цифру при планировании бюджета, не дожидаясь этапа замера.

Четыре вопроса для планирования

• Черновой этап и ремонт попадают в один период или разносятся?
• Требует ли проект монолита, ригелей и колонн? Если да, расход приходится на ранний этап.
• Внесены ли в список элементы вне пакета?
• Каким документом будет оформлена приёмка каждого этапа?

Ответив на эти четыре вопроса, вы получите распределение бюджета по времени.

Частые вопросы

Нужно ли платить всю сумму заранее?

Нет. Оплата производится этапами, за принятую работу.

Можно ли сделать паузу после чернового этапа?

Да. После чернового строительства дом стоит в закрытом контуре — стены, кровля, окна и входная дверь на месте. Внутренние работы можно перенести на следующий период.

Можно ли отложить расход на монолит?

Нет. Монолит, ригель и колонна относятся к этапу конструкции и в последовательности идут сразу после фундамента.

Может ли измениться итоговая сумма?

Единичная цена не меняется; по мере уточнения объёма итоговая сумма может измениться. Реальное состояние объекта определяется во время замера.

Включён ли НДС в цены?

Нет. Ни в одну из указанных на сайте цен НДС не включён.

Заключение

При планировании бюджета строительства главное решение — какой этап когда оплачивается. Черновое строительство и внутренний ремонт можно разнести; монолит и ригель-колонна приходятся на ранний этап и считаются отдельно.

Сама оплата связана с приёмкой — по каждому этапу подписывается акт, и платёж производится на его основании.

Единичные цены открыто указаны на странице цен. Для поэтапного расчёта по вашему объекту достаточно оставить заявку — выезд и замер бесплатны. Как работает акт приёмки, мы объяснили в статье о Форме 3.