Этапы ремонта квартиры — пять разделов работ

Наши пакеты ремонта состоят из пяти разделов работ, и эти пять разделов выполняются одинаково во всех трёх пакетах — Эконом, Стандарт и Премиум.

Порядок разделов не случаен. В этой статье объясняем логику последовательности и то, что нужно проверять на каждом этапе.

Пять разделов, в таком порядке

1. Электрика и сантехника (инженерные работы). Прокладка кабеля, установка розеток и выключателей, прокладка сантехнических линий.

2. Работы по стенам и потолку. Подготовка и покраска стен, поклейка обоев, конструкция потолка из гипсокартона.

3. Пол. Подготовка основания пола (фанера / лаги), укладка напольного покрытия и установка плинтуса.

4. Санузел и кухня. Плиточные работы, потолок санузла, влагостойкие решения поверхностей.

5. Установка дверей. Межкомнатные двери и дверь санузла; в пакете Премиум дополнительно входная дверь.

Почему именно такой порядок

За последовательностью стоит один принцип: скрываемая работа раньше, видимая позже.

Инженерные линии уходят внутрь стены и пола — поэтому они первые. Работы по стенам и потолку закрывают эти линии. Напольное покрытие укладывается после пыльных работ. Плиточная работа закрывает влажную зону. А двери устанавливаются в самом конце, потому что окружение коробки затрагивается штукатурными и малярными работами.

Нарушить порядок на практике означает возвращаться назад: чтобы протянуть кабель после укладки напольного покрытия, покрытие придётся снимать.

Критическая точка: первый раздел это скрытая работа

Линии электрики и сантехники нельзя проверить после штукатурки стен и устройства основания пола.

Поэтому по завершении первого раздела должна проводиться приёмка — до того, как стена будет закрыта. Это самый важный момент приёмки в ремонте.

Практическое правило: момент приёмки вносится в календарь до начала работ, и каждый этап оформляется актом Формы 3.

Меняется ли порядок между пакетами

Нет. Во всех трёх пакетах выполняются одни и те же пять разделов. Между пакетами меняется уровень используемого материала и форма исполнения отдельных элементов — например конструкция потолка.

Единичные цены: Эконом 300, Стандарт 400, Премиум 550 AZN/м².

Что входит в цену

Во всех трёх пакетах в цену входят:

• материалы — во всех пакетах материалы входят в стоимость;
• транспорт и вывоз строительного мусора;
• инженерный контроль.

А для работ вне пакета составляется отдельная смета.

Когда уточняется итоговая сумма

Единичная цена указана за м², но итоговая сумма уточняется после бесплатного замера — с учётом реального состояния объекта и объёма работ.

Пункты, уточняемые на замере: состояние существующих поверхностей, необходимость замены инженерных линий, объём санузла и перечень работ вне пакета.

Частые вопросы

Из скольких этапов состоит ремонт?

Из пяти разделов работ: инженерные работы, стены и потолок, пол, санузел и кухня, установка дверей.

Может ли порядок измениться?

На практике нет. Если нарушить принцип «скрываемая работа раньше, видимая позже», выполненную работу придётся разбирать.

Какой момент приёмки самый важный?

После первого раздела — линии электрики и сантехники нужно проверить до закрытия стены.

Различаются ли разделы работ между пакетами?

Нет, пять разделов выполняются во всех трёх пакетах. Разница в уровне материала.

Кто закупает материал?

Во всех пакетах материалы входят в стоимость.

Заключение

Ремонт состоит из пяти разделов, и логика последовательности простая: скрываемая работа раньше, видимая позже.

Самый важный практический момент — приёмка первого раздела: инженерные линии нужно проверить до закрытия стены, потому что потом такой возможности не останется.

Полный состав пяти разделов — на странице ремонта домов, услуга по ремонту квартир — на странице ремонта квартир, а единичные цены — на странице цен.