Доставка строительного материала в регион

Один из самых частых вопросов заказчика, начинающего стройку в регионе: насколько доставка материала увеличивает цену?

Ответ проще, чем ожидают. В этой статье объясняем, как материал попадает на объект, где он виден в смете и что меняет регион.

Материал попадает на объект двумя путями

Часть строительного материала приходит готовой, часть изготавливается на объекте — и эта разница определяет логистику.

Материал, который приходит готовым. Главный пример — товарный бетон: он готовится на заводе и привозится на объект транспортом. Это материал, привязанный ко времени: после доставки он должен быть уложен, ждать не может.

Материал, который обрабатывается на объекте. Арматура, пильный камень, блоки, элементы конструкции кровли привозятся на объект и монтируются там. Они могут ждать, но требуют места для хранения.

Первая группа требует графика, вторая — площади.

Почему товарный бетон решающий фактор

Поскольку товарный бетон привозится транспортом, подъездной путь напрямую влияет на способ работ. Если дорога не подходит для техники, бетонирование нужно планировать иначе.

Практический пример есть в реестре: на проекте подстанции 110/35/10 кВ в Ханкенди бетон на верхнее перекрытие четырёхэтажного здания укладывался двумя бетононасосами. Насос означает, что транспорт может подъехать к объекту, но не может добраться до точки укладки.

Такое решение планируется заранее — оно не принимается в день бетонирования.

Где доставка видна в смете

Здесь и находится самый частый источник недопонимания.

В пакетах ремонта — Эконом 300, Стандарт 400 и Премиум 550 AZN/м² — материал, транспорт, вывоз мусора и инженерный надзор входят в цену. То есть единичная цена пакета уже покрывает эти четыре составляющие, и отдельной строки «доставка» в смете не появляется.

Единичная цена чернового строительства тоже указана за м²: 280 AZN/м². Отдельно считаются конструктивные работы — монолит 125 AZN/м² и ригель-колонна 100 AZN за погонный метр.

Отдельной строкой в смете видна не доставка, а объём работ — демонтаж, земляные работы, монолит и ригель-колонна, которых требует проект.

Меняется ли единичная цена по региону

Нет. Единичные цены по регионам не меняются. Это одно правило для объектов компании в 14 городах и районах.

Меняется не цена, а планирование:

• Периодичность поставок. Материал приходит партиями, и каждая партия вносится в график. Пока материал одного этапа не на месте, к следующему не переходят.
• Место хранения. На объекте нужна площадь, где материал будет защищён.
• Пригодность подъездного пути. Это пункт, который отдельно оценивается во время замера.

Что уточняется на замере

Выезд и замер бесплатны. С точки зрения логистики материала на осмотре уточняются три вещи:

1. Пригоден ли подъездной путь для техники.
2. Есть ли на объекте площадь для хранения материала.
3. Какой объём мусора образуется от демонтажа существующей постройки.

Если эти три пункта остаются без ответа, названный график будет приблизительным.

Частые вопросы

Есть ли отдельная оплата за доставку материала?

В пакетах ремонта материал, транспорт, вывоз мусора и инженерный надзор входят в единичную цену; отдельной строки доставки не появляется.

Дороже ли материал в регионе?

Единичные цены по регионам не меняются. Меняются планирование и объём работ.

Что если подъездной путь узкий?

Меняется способ бетонирования — например, может потребоваться бетононасос. Это определяется на этапе замера, а не в день бетонирования.

На кого закупается материал?

В пакетах ремонта материал входит в цену. Условия по конкретному объекту указываются в договоре.

На ком вывоз мусора?

В пакетах ремонта вывоз мусора входит в цену.

Заключение

Доставка материала не меняет цену в регионе — единичные цены по регионам одинаковы, а в пакетах ремонта транспорт уже внутри цены.

Меняется график: товарный бетон привязан ко времени, а остальные материалы требуют площади хранения. Поэтому во время замера подъездной путь и место хранения оцениваются отдельно.

Единичные цены и калькулятор — на странице цен, состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов, а перечень объектов — на странице проектов.