Быстровозводимое здание или капитальное строительство

Выбор между быстровозводимым зданием и капитальным строительством это не вопрос вкуса. Его определяют три конкретных фактора: назначение объекта, условия участка и предполагаемый срок эксплуатации.

В этой статье разбираем эти три фактора практически.

Техническая разница двух способов

При капитальном строительстве конструкция формируется непосредственно на объекте: заливается фундамент, возводятся стены, устраивается кровля.

В быстровозводимом решении конструктивные элементы изготавливаются заранее и собираются на строительной площадке. На площадке выполняются главным образом монтажные работы.

Разница в том, что в первом случае работа создаётся на объекте, а во втором на объекте соединяется.

Первый фактор: назначение объекта

Быстровозводимое решение чаще применяется на временных и вспомогательных объектах:

• административный блок строительной площадки,
• общежитие для рабочих,
• склады,
• санитарные блоки.

А постоянный жилой дом требует капитального строительства — там конструкция рассчитывается на длительную эксплуатацию.

Второй фактор: условия участка

Условия участка важны при обоих способах, но по разным причинам.

При капитальном строительстве подъездной путь нужен для доставки товарного бетона — бетон привозится транспортом и после доставки должен быть уложен.

А в быстровозводимом решении подъездной путь нужен для перевозки готовых элементов. Размеры элементов должны соответствовать транспортным возможностям.

В обоих случаях это оценивается во время бесплатного замера.

Третий фактор: срок эксплуатации

Это самый решающий фактор. Сколько лет будет работать объект?

Короткий и средний срок — подходит быстровозводимое решение. Длительная постоянная эксплуатация — капитальное строительство.

Этот фактор перевешивает два других: даже здание вспомогательного назначения, если оно останется на десятилетия, стоит рассматривать как капитальное решение.

Как определяется цена

Здесь есть важное различие.

При капитальном строительстве единичная цена указана за м² и известна заранее: черновое строительство 280 AZN/м², монолит 125 AZN/м², ригель и колонна 100 AZN за погонный метр.

280 AZN/м² относится только к черновому строительству. Для дома под ключ внутренний ремонт считается дополнительно — от 580 AZN/м².

В быстровозводимом решении готовой таблицы цен нет. Стоимость зависит от назначения здания, его площади и условий монтажа — поэтому мы выезжаем на объект и готовим предварительный расчёт.

В обоих случаях выезд и замер бесплатны.

Начало процесса разное

При капитальном строительстве начало это проект: выбирается или готовится готовый проект.

А в быстровозводимом решении начало это три вопроса: каково назначение объекта, какая нужна площадь, каковы условия размещения? После этих трёх ответов предлагается подходящий тип здания и монтажное решение.

Могут ли два способа соединиться в одном проекте

Да, на практике это обычное дело: основной объект возводится капитальным строительством, а административный блок площадки и общежитие для рабочих выполняются быстровозводимым решением.

Проекты строительства лагерей в реестре — капитальное строительство лагерей для специального представительства в Джебраиле, Губадлы и Зангилане — пример таких комплексных работ.

Частые вопросы

В каких случаях выбирают быстровозводимое здание?

Чаще на временных и вспомогательных объектах — административный блок, общежитие, склад, санитарный блок.

Сколько стоит быстровозводимое здание?

Готовой таблицы цен нет. Стоимость зависит от назначения, площади и условий монтажа; мы выезжаем на объект и готовим предварительный расчёт.

Может ли постоянный жилой дом быть быстровозводимым?

Для постоянной эксплуатации стоит рассматривать капитальное строительство; выбор определяет срок эксплуатации.

В каких регионах оказывается услуга?

Во всех городах, районах и сёлах Азербайджана.

Могут ли два способа соединиться в одном проекте?

Да — основной объект капитальный, вспомогательные блоки быстровозводимые.

Заключение

Выбор делается тремя вопросами: для чего объект, в каких условиях участок и сколько лет он будет работать?

Третий вопрос решающий. Короткий и средний срок ведёт к быстровозводимому решению, длительная постоянная эксплуатация — к капитальному строительству.

Типы быстровозводимых зданий — на странице быстровозводимых зданий, состав пакета чернового строительства — на странице строительства домов, а единичные цены — на странице цен.