Prefabrik bina, yoxsa kapital tikinti

Prefabrik bina ilə kapital tikinti arasında seçim zövq məsələsi deyil. Seçimi üç konkret amil müəyyən edir: obyektin təyinatı, sahənin şəraiti və nəzərdə tutulan istismar müddəti.

Bu yazıda həmin üç amili praktik şəkildə izah edirik.

İki üsulun texniki fərqi

Kapital tikintidə konstruksiya birbaşa obyektdə formalaşır: bünövrə tökülür, divar hörülür, dam qurulur.

Prefabrik həlldə konstruktiv elementlər əvvəlcədən hazırlanır və tikinti meydançasında yığılır. Meydançada əsasən montaj işləri görülür.

Fərq odur ki, birincidə iş obyektdə yaradılır, ikincidə isə obyektdə birləşdirilir.

Birinci amil: obyektin təyinatı

Prefabrik həll daha çox müvəqqəti və köməkçi obyektlərdə tətbiq olunur:

• tikinti meydançasının inzibati bloku,
• işçilər üçün yataqxana,
• anbarlar,
• sanitar bloklar.

Daimi yaşayış evi isə kapital tikinti tələb edir — orada konstruksiya uzunmüddətli istismara hesablanır.

İkinci amil: sahənin şəraiti

Sahə şəraiti hər iki üsulda vacibdir, lakin fərqli səbəblərdən.

Kapital tikintidə giriş yolu hazır betonun gətirilməsi üçün lazımdır — beton nəqliyyatla gəlir və gətirildikdən sonra qoyulmalıdır.

Prefabrik həlldə isə giriş yolu hazır elementlərin daşınması üçün lazımdır. Element ölçüləri nəqliyyat imkanına uyğun olmalıdır.

Hər iki halda bu, ödənişsiz ölçü zamanı qiymətləndirilir.

Üçüncü amil: istismar müddəti

Ən həlledici amil budur. Obyekt neçə il işləyəcək?

Qısa və orta müddət — prefabrik həll uyğun gəlir. Uzunmüddətli daimi istismar — kapital tikinti.

Bu amil digər ikisini də üstələyir: təyinatı köməkçi olan bir bina belə, onilliklərlə qalacaqsa, kapital həll düşünülməlidir.

Qiymət necə müəyyən edilir?

Burada mühüm fərq var.

Kapital tikintidə vahid qiymət m² üzrədir və əvvəlcədən məlumdur: qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr.

280 AZN/m² yalnız qaba tikinti işlərinə aiddir. Açar təslim ev üçün daxili təmir işləri əlavə hesablanır — 580 AZN/m²-dən.

Prefabrik həlldə hazır qiymət cədvəli yoxdur. Dəyər binanın təyinatından, sahəsindən və montaj şəraitindən asılıdır — ona görə obyektə çıxılır və ilkin hesablama hazırlanır.

Hər iki halda ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir.

Prosesin başlanğıcı fərqlidir

Kapital tikintidə başlanğıc layihədir: hazır layihə seçilir və ya hazırlanır.

Prefabrik həlldə isə başlanğıc üç sualdır: obyektin təyinatı nədir, hansı sahə lazımdır, yerləşdirmə şəraiti necədir? Bu üç cavabdan sonra uyğun bina tipi və montaj həlli təklif olunur.

İkisi bir layihədə birləşə bilərmi?

Bəli, praktikada bu adi haldır: əsas obyekt kapital tikinti ilə qurulur, meydançanın inzibati bloku və işçi yataqxanası isə prefabrik həllə verilir.

Reyestrdəki kamp tikintisi layihələri — Cəbrayıl, Qubadlı və Zəngilanda xüsusi nümayəndəlik üçün kampların əsaslı tikintisi — bu tip kompleks işlərin nümunəsidir.

Tez-tez verilən suallar

Prefabrik bina hansı hallarda seçilir? Daha çox müvəqqəti və köməkçi obyektlərdə — inzibati blok, yataqxana, anbar, sanitar blok.

Prefabrik binanın qiyməti neçəyədir? Hazır qiymət cədvəli yoxdur. Dəyər təyinatdan, sahədən və montaj şəraitindən asılıdır; obyektə çıxılıb ilkin hesablama hazırlanır.

Daimi yaşayış evi prefabrik ola bilərmi? Daimi istismar üçün kapital tikinti düşünülməlidir; seçimi istismar müddəti müəyyən edir.

Xidmət hansı bölgələrdə var? Azərbaycanın bütün şəhər, rayon və kəndlərində.

İki üsul bir layihədə birləşə bilərmi? Bəli — əsas obyekt kapital, köməkçi bloklar prefabrik ola bilər.

Nəticə

Seçim üç sualla verilir: obyekt nə üçündür, sahə hansı şəraitdədir və neçə il işləyəcək?

Üçüncü sual həlledicidir. Qısa və orta müddət prefabrik həllə, uzunmüddətli daimi istismar isə kapital tikintiyə yönəldir.

Prefabrik bina tipləri prefabrik binalar səhifəsində, qaba tikinti paketinin tərkibi ev tikintisi səhifəsində, vahid qiymətlər isə qiymətlər səhifəsindədir.