Şimal bölgələrində tikinti — Qusar, Qəbələ, Oğuz

Şimal bölgəsindəki obyektlərimizin bir ortaq cəhəti var: hər iki fərdi yaşayış evi qaba tikinti mərhələsində təhvil verilib. Daxili işlər sifarişçinin üzərində qalıb.

Bu, təsadüfi seçim deyil və şimal bölgəsində geniş yayılmış modeldir. Bu yazıda həmin modelin nə vaxt işlədiyini və nəyi nəzərə almaq lazım olduğunu izah edirik.

Şimal bölgəsində hansı obyektlər var?

Reyestrdə bu ərazidə üç tamamlanmış obyekt var:

• Oğuz şəhəri (2024) — ikimərtəbəli fərdi yaşayış evinin qaba tikintisi: hörgü, sütunlar, dam konstruksiyası və kirəmit örtük.
• Qusar rayonu (2025) — ikimərtəbəli fərdi yaşayış evi, 193,6 m², qaba tikinti.
• Qəbələ rayonu (11–12.2024) — Hacallı və Zalam kənd tibb məntəqələrinin əsaslı təmiri.

İki yaşayış obyekti də qaba tikinti ilə bitib; üçüncüsü isə ictimai obyektdə tam təmirdir.

Qaba tikinti mərhələsində təhvil nə deməkdir?

Qaba tikinti paketi doqquz işdən ibarətdir: təməlin qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması, dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması, mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi, ağ plastik pəncərələr, fasad divarlarının suvanması, dam örtüyünün vurulması və giriş qapısı.

Bu doqquz iş bitəndə bina bağlı konturda olur: dam var, pəncərə var, giriş qapısı var, fasad suvanıb. Yəni tikili hava şəraitindən qorunur və içəridə iş görmək mümkündür.

Təhvil nöqtəsi məhz budur.

Nə üçün şimal bölgəsində bu model seçilir?

İki praktik səbəb var.

Birincisi — mərhələni bölmək. Qaba tikinti konstruktiv işdir və podratçı tələb edir. Daxili işlər isə vaxta yayıla bilər. Bina bağlı konturda olduqdan sonra sifarişçi daxili işləri öz cədvəlinə uyğun aparır.

İkincisi — məsafə. Uzaq obyektdə uzunmüddətli daxili iş dövriyyəsi əlavə təşkilat yükü yaradır. Qaba mərhələnin bir dəfəyə, sıx cədvəllə bitirilməsi bu yükü azaldır.

Bu modelin şərti: konturun həqiqətən bağlı olması

Model yalnız bir şərtlə işləyir — təhvil anında bina həqiqətən bağlı konturda olmalıdır.

Diqqət ediləsi məqamlar:

• Dam örtüyü tam bitib. Yarımçıq dam qışda konstruksiyaya zərər verir.
• Pəncərə və giriş qapısı yerindədir. Açıq boşluq qalarsa daxili mühit qorunmur.
• Fasad divarları suvanıb. Suvaqsız hörgü rütubət udur.

Bu üç bənd paketin içindədir və qəbulda ayrıca yoxlanmalıdır.

Paketə daxil olmayan işlər

Qaba tikinti paketi ilə açar təhvil arasındakı fərq bu siyahıdır:

• monolit döşəmə — 125 AZN/m², ikimərtəbəli evdə praktikada həmişə lazımdır;
• rigel və kolon — 100 AZN/poqonmetr;
• daxili suvaq, döşəmə, mühəndis xətləri, sanitar qovşaq — təmir paketlərinin işidir: Ekonom 300, Standart 400, Premium 550 AZN/m²;
• daş üzlük və digər dekorativ fasad həlləri.

Qaba tikintinin vahid qiyməti isə 280 AZN/m²-dir.

Qusar obyekti — rəqəmlərlə

Qusar rayonundakı ev reyestrdə sahəsi göstərilən nadir obyektlərdəndir: ikimərtəbəli, 193,6 m².

Bu sahə üçün qaba tikinti dəyərini saytdakı hesablayıcı verir — sahə və mərtəbə sayı daxil edilir, nəticə vahid qiymətlərdən hesablanır. Rəqəmi burada təkrarlamırıq, çünki hesablayıcı həmişə cari qiymətlərlə işləyir.

Qəbələ — ictimai obyektdə tam təmir

Qəbələdəki iş fərqli tipdədir: Hacallı və Zalam kənd tibb məntəqələrinin əsaslı təmiri, 11–12.2024.

Tamamlanmış obyektdə ağ suvaqlı fasad, yaşıl dam örtüyü, örtülü giriş və yeni səki var; içəridə isə laminat döşəmə, yeni radiatorlar və qapılar, müayinə otağı və qəbul otağı təchiz olunub.

Bu, yaşayış obyektindən fərqli tələblər daşıyır — ictimai binada iş həcmi və təhvil sənədləşməsi ayrıca planlaşdırılır.

Tez-tez verilən suallar

Qusarda ev tikintisi qiyməti fərqlidirmi? Vahid qiymətlər bölgəyə görə dəyişmir. Fərq iş həcmi və təşkilat şərtlərindədir.

Qaba tikintidən sonra evdə yaşamaq olarmı? Xeyr. Qaba tikinti bağlı kontur deməkdir — daxili suvaq, döşəmə, mühəndis xətləri və sanitar qovşaq hələ yoxdur.

Qaba tikintini bir podratçı, təmiri başqası görə bilərmi? Bəli, şimal bölgəsindəki hər iki ev bu modeldədir. Şərt odur ki, təhvil anında kontur həqiqətən bağlı olsun.

Monolit qaba tikinti paketinə daxildirmi? Xeyr. Monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr ayrıca hesablanır.

Qusara ölçüyə çıxırsınızmı? Bəli, ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir; obyektə çıxış tarixi bölgəyə görə razılaşdırılır.

Nəticə

Şimal bölgəsindəki iki yaşayış obyekti eyni modeli göstərir: qaba tikinti bir dəfəyə, sıx cədvəllə bitirilir və bina bağlı konturda təhvil verilir; daxili işlər sifarişçinin cədvəlinə keçir.

Model işləyir, amma bir şərtlə — dam, pəncərə, giriş qapısı və fasad suvağı təhvil anında tam olmalıdır. Bu üç bənd qəbulda yoxlanmasa, qış konstruksiyaya zərər verir.

Tamamlanmış obyektlərin siyahısı layihələr səhifəsində, qaba tikinti paketinin doqquz işi ev tikintisi səhifəsində, vahid qiymətlər və hesablayıcı isə qiymətlər səhifəsindədir.