Hazır layihə, yoxsa fərdi layihə

Ev tikintisi iki yolla başlaya bilər: hazır layihə seçmək və ya layihə hazırlatmaq. Hər ikisi eyni tikinti prosesinə gedir, lakin başlanğıc nöqtəsi fərqlidir.

Fərq praktikada bir şeydə görünür: büdcəni nə vaxt bilirsiniz.

Hazır layihədə sahə əvvəlcədən məlumdur

Kataloqdakı doqquz layihənin hər birinin sahəsi bilinir — 140,60 m²-dən 314,00 m²-ə qədər. Sahə məlum olduğu üçün qaba tikintinin ilkin məbləği birbaşa göstərilə bilər.

Yəni layihəni seçdiyiniz anda büdcənin əsas sətrini bilirsiniz. Qaba tikinti belə hesablanır: sahə × 280 AZN/m². Bu, hazır evin qiyməti deyil — açar təslim ev üçün daxili təmir də əlavə olunur və hesablama sahə × 580 AZN/m²-dən başlayır.

Fərdi layihədə sıra tərsinədir

Fərdi layihədə əvvəlcə layihə hazırlanır, sahə isə həmin layihədən çıxır. Yəni büdcənin əsas sətri layihə hazır olana qədər dəqiq deyil.

Bu, mənfi cəhət deyil — sadəcə ardıcıllıq fərqidir və planlaşdırmada nəzərə alınmalıdır.

Hazır layihə nə vaxt uyğundur?

Üç halda:

① Torpaq sahəsi standart formadadır. Kataloqdakı layihələrin minimal ölçü tələbləri müxtəlifdir — məsələn EM06-175 kataloqda ən qısa sahəyə yerləşir (minimal uzunluq 17,40 m), EM05-140 isə ən dar enə (minimal en 17,84 m).

② Büdcəni əvvəlcədən bilmək lazımdır. Sahə məlum olduğu üçün ilkin məbləğ dərhal çıxır.

③ Ehtiyac standart plan həlləri ilə qarşılanır. Kataloqda 3-dən 5-ə qədər yataq otağı, bir və iki maşınlıq qaraj, düz və kirəmit dam variantları var.

Fərdi layihə nə vaxt lazım olur?

① Torpaq sahəsi qeyri-standartdır. Dar, maili və ya qeyri-düzgün formalı sahədə hazır layihə yerləşməyə bilər.

② Plan həlli spesifikdir. Kataloqda olmayan otaq quruluşu və ya əlavə funksiyalar tələb olunursa.

③ Əlavə tikililər var. Hovuz ətrafı sahə, geniş terras və ya digər həcmlər layihə mərhələsində planlaşdırılmalıdır.

Hər iki halda dəyişməyən nə var?

Tikinti mərhələləri eynidir: layihə → qaba tikinti → bəzək.

Qaba tikinti paketinin doqquz işi hər iki halda eynidir: təməlin qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması, dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması, mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi, ağ plastik pəncərələr, fasad divarlarının suvanması, dam örtüyünün vurulması, giriş qapısı.

Vahid qiymətlər də eynidir: qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr, təmir paketləri 300 / 400 / 550 AZN/m².

Ölçü hər iki halda birinci addımdır

Layihə seçimindən asılı olmayaraq ölçü əvvəl gəlir. Baxışda dəqiqləşənlər:

1. Torpaq sahəsinin ölçüləri.
2. Seçilmiş layihənin ora yerləşməsi (hazır layihədə) və ya sahənin imkan verdiyi ölçü aralığı (fərdi layihədə).
3. Mövcud tikilinin olub-olmaması və sökülmə həcmi.
4. Giriş yolunun texnika üçün yararlılığı.

Ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir.

Tez-tez verilən suallar

Hazır layihənin üstünlüyü nədir? Sahə əvvəlcədən məlumdur, ona görə qaba tikintinin ilkin məbləği dərhal göstərilə bilər.

Neçə hazır layihəniz var? Doqquz — ümumi sahəsi 140,60 m²-dən 314,00 m²-ə qədər.

Fərdi layihədə büdcə nə vaxt bilinir? Layihə hazır olduqdan sonra, çünki sahə həmin layihədən çıxır.

Dar sahə üçün hansı yol uyğundur? Əvvəlcə kataloqa baxmaq lazımdır — minimal ölçü tələbləri layihələr arasında xeyli fərqlənir. Yerləşmirsə, fərdi layihə düşünülür.

Vahid qiymətlər fərqlənirmi? Xeyr, hər iki halda eynidir.

Nəticə

Fərq tikintidə deyil, ardıcıllıqdadır: hazır layihədə sahə məlumdur və büdcə dərhal çıxır; fərdi layihədə isə əvvəlcə layihə, sonra büdcə.

Praktik məsləhət budur: torpaq sahəsinin ölçülərini bilib kataloqa baxın — layihələrin minimal ölçü tələbləri bir-birindən xeyli fərqlənir və seçim çox vaxt elə orada tamamlanır.

Doqquz hazır layihə ölçü tələbləri ilə ev layihələri səhifəsində, qaba tikinti paketinin tərkibi ev tikintisi səhifəsində, vahid qiymətlər isə qiymətlər səhifəsindədir.